貸款過戶款是什麼撥

Ⅰ 貸款過戶房子的流程

房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅱ 全款和貸款的房產過戶流程是什麼

1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。

Ⅲ 貸款買二手房過戶需要什麼流程

貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

Ⅳ 過戶貸是什麼意思

一、過戶貸款是什麼意思

過戶貸款也是抵押貸款的一種，是二手房買賣中的貸款，由購買方去銀行申請，比一般的抵押貸款的年限高，成數高，最長20年，可以貸款房屋評估價的70%左右

二、買賣二手房能先過戶再貸款嗎

款購買二手房，二手房要先付首付再貸款然後過戶，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的。以下為正常流程：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅳ 貸款發放後過戶件是什麼

買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；

一般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。

Ⅵ 按揭房屋過戶流程是什麼三種過戶方式匯總

按揭中的房子有時會由於自身的原因需要轉讓或出售，那麼，這類按揭貸款所購的房屋，貸款還未還清的情況下，可以過戶嗎？過戶又是什麼呢？下面小編就為大傢具體介紹一下！

按揭房過戶的方式有以下幾種：

一、房屋買賣的方式過戶：

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二、房屋贈與方式過戶：

1、簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%；

印花稅為房管局評估價的0、5%；

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

三、繼承過戶（擴展知識）：

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產權更名的，需要等還完款解除抵押後才可以辦理。

以上就是按揭房如何過戶的相關方法，不同方式的過戶流程也是不同的，大家可以根據自身情況，具體了解一下符合自身現狀的按揭房屋過戶流程。希望文章能對各位有所幫助！

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 車輛過戶貸款是什麼意思

車輛過戶貸款指的是客戶在買車貸款時，先把汽車過戶給貸款的公司，去貸到資金，之後按期還完款，再將該車輛給過戶回來。其實就是所屬權的轉變，在沒還完款時 ，該汽車還不是你的，所以客戶在辦理的時候要小心謹慎，仔細閱讀相關的協議規定。
【拓展資料】
車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。
個人貸款購車業務分為直客式、間客式、信用卡車貸三種。直客式一般為客戶直接見面進行貸款的銀行車貸，間客式一般為汽車金融公司轉接客戶的汽車金融公司車貸。直客式銀行車貸，所收的費用項目為押金、本息、3%擔保費等，銀行優質客戶費用還會有所優惠，不過每家銀行的優惠政策各有不同。間客式汽車金融公司車貸除了繳納以上費用外，還需負擔監管費、車隊管理費、質保續保押金。還有一種就是信用卡車貸，信用卡分期購車貸款只對銀行信用卡用戶提供分期付款，不是任何條件都可以辦理，還要有一個審核程序，有不良信用記錄的信用卡用戶就很難辦理。
車子有貸款怎麼過戶：
一、首先要保證貸款以還清，還清後的10個工作日左右，就可以到辦理汽車分期付款的銀行辦理解押手續了。如果是信用卡汽車分期，最好事先撥打銀行的客服電話咨詢下是否已經全部結清，客服電話在還款卡的背面能夠找到。在金融公司辦理的汽車貸款，可以撥打所屬金融公司的客服電話咨詢。
二、領取機動車登記證書，必須本人持身份證領取，其他可能用到的手續還有機動車行駛證、銀行還款明細等。
三、到當地的車管所辦理解除車輛抵押手續，需要的資料包括機動車登記證書、貸款機構出具的貸款結清證明、貸款人的組織機構代碼證、機動車抵押登記/質押備案申請表、授權委託書、機動車所有人的身份證。

Ⅷ 過戶貸是什麼意思

過戶貸是在二手房交易過程中，以住房抵押的貸款。也就說用戶可以在賣房和買房二手房交易時候，憑借著二手房買賣的合同進行貸款。

過戶貸一般是買方向銀行申請的貸款，需要申請人遞交能夠證明房產權益的相關資料，銀行進行核實，過戶貸對於不能全款買房的客戶來說，無論是從年化利率、申請年限和申請額度來說，無疑一個非常劃算的貸款選擇。

申請過戶貸需要：申請人的身份證件（身份證，戶口本），房屋買賣簽訂合同，以及其他銀行所需要的材料。申請人要求徵信良好，收入穩定，滿足銀行其他貸款要求。

(8)貸款過戶款是什麼撥擴展閱讀：

二手房過戶需要哪些材料

1、身份證：必須是二代證，暫住證，對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。

2、戶口簿，戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。結婚證，已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。

3、離婚協議，離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。

4、集體戶口，集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。護照，這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

5、買賣過戶，所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。

6、贈與過戶，所需材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

7、繼承過戶，所需材料：死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。