1. 公積金貸款的銀行流水必須要是每月還款額的2倍以上嗎
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是由各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為6個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
銀行流水只是收入的一部分,如果有別的收入來源可以適當放寬。
2. 需要幾個月的銀行流水,是一個人需要是房貸的兩倍,還是兩個人加起來
流水只是為了確定你的還款能力,所以啊,你需要的是問問你的負責人,而且你們的需求補一樣,要求也是不一樣的,這種情況下,你們需要問問,一般一人就可以了,家庭的話,可以以另一人為補充
3. 房貸中,工資流水一定要是月供的兩倍以上才可以嗎
是的,房貸中,工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是,銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。
根據《個人住房貸款管理辦法》
第二章 第五條
借款人須同時具備以下條件:
有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
第二章 第六條
借款人應向貸款人提供下列資料:
有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
第三章第九條
申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
(3)流水必須為貸款的兩倍么擴展閱讀:
一、月收入達不到房貸月供2倍的應對方法:
1、增加首付比例,減少貸款額度
增加首付,相應的貸款額度就會減少,每月月供也會減少,對收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人
已婚的人可以跟配偶共同貸款,或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸),兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」,這點要注意。
3、公積金月繳額可抵扣負債
如借款人每月正常繳納公積金,建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債,收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。
4、提供資產
除了建行可以用公積金抵扣外,如借款人可提供一些銀行認可的資產,部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。
二、房貸條件
嚴格來說,銀行給不給你批貸,考察的是你的收入、負債、資產、徵信、房屋屬性(一手或二手)這些綜合情況。
銀行考察你的收入,不僅僅包含工資,如果你還有其他穩定的收入來源,比如穩定的兼職收入等,都可以提交給銀行,只要認可,都算作收入來源。
同樣,銀行所說的負債,不只是房貸的月供,還有你目前所有的其他負債,包括你的信用卡賬單與分期、車貸月供(如有)、其他平台的消費貸分期,以及其他可查到的、未結清的借貸款項。
4. 商業貸款個人流水要覆蓋等額本息月供兩倍還是等額本金的兩倍
一般來說,如果您選擇等額本金的還款方式,需要您的工資流水覆蓋首月月供2倍。之所有銀行有這樣的要求,也是銀行的一種風控措施。收入能達到月供2倍,也就是月供不超過收入的50%,這種情況對於貸款人來說是比較合理的。因為這樣銀行會認為您的工資既能滿足每月還月供,有不影響正常生活,從而不會斷供(盡管中國老百姓買房貸款幾乎不會斷供)。
等額本金月還款額是逐月遞減的,所以流水需要覆蓋到首月最高的月供的2倍。這樣確保您一開始每月還月供,又能正常生活,而不是剛開始就過不下去了。按照您舉的例子,等額本金首月月供16000,那麼需要流水達到32000。如果確實無法滿足,可以考慮如下方式:
1、如果您當前演算法不滿25年,可延長貸款年限(目前最長貸款年限是25年),則月供會減少;
2、採取等額本息還款方式。雖然等額本息月還款額相同,咱們可能會覺得一直有較大壓力,但是隨著時間的推移,一般咱們收入是會增加的,再加上通貨膨脹,其實漸漸的會感覺壓力越來越小,而且資金有富裕的時候可以提前部分還款,也可以節省利息。
希望以上回答對您有所幫助~
5. 萬能的媽網,組合貸款銀行流水必須是每月還款額兩倍么
您好,一般是這樣的,如果銀行流水不夠月供的二倍,您還可以提供其它的資產證明:名下的房產,車子,納稅證明,營業執照,定期存款等,如果你有另一半的話可以直接兩人聯名貸款,一個人的不夠,兩個人怎麼也夠了,實在不行就選擇最長時間的貸款。
6. 貸款買房,銀行流水必須是月供的2倍,或者高於收入證明上的收入么
1.如果是收入證明,證明的是你每月收入,那麼你的銀行流水應該基本符合你的收入證明。但是如果你提供的是營業執照,那麼可以考慮計算平均數。不過還是要看銀行審查的是否嚴格,不嚴是可以過的。
2.你的家庭收入(你+配偶+其他收入-包括出租房屋等)必須大於月供的兩倍,這個是必須的。
3.由於買房時你已經結婚,屬於婚內財產,也就是夫妻雙方共有的,貸款簽字必須你們雙方簽署。4.提供收入證明時最好提供夫妻雙方的,這樣有助於貸款在銀行審批。
7. 銀行流水每個月余額是不是要按揭月供的2倍嗎
您好
按揭還款是要等到銀行貸款批下來才開始還款
月供從還款日開始
8. 貸款買房工資必須是月供的兩倍嗎
商業貸款買房的話,您工資流水大於月供金額的兩倍即可;如果是公積金貸款的話,工資流水需大於月供金額除以0.6即可。如果是已婚的話,夫妻雙方的工資流水加起來計算即可。
希望我的回答能幫助您!