Ⅰ 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎
在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。
因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。
Ⅱ 銀行貸款通過就可以辦理產證過戶了嗎
是的，銀行貸款通過後就可以辦理產證過戶。但是各地存在差異，下面以上海為例上海市房產證過戶所需時間
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
上海市房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
上海市房產證過戶辦理所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
Ⅲ 過戶辦過了，貸款銀行沒有審批下來，怎麼辦
Ⅳ 二手房貸款沒下來可以過戶嗎
需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
Ⅳ 貸款批下來就能過戶了嗎
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
Ⅵ 請問銀行對買方的貸款資格預批沒下來,可以過戶嗎
這樣是不行的,不能過戶。因為如果過了戶,對於買賣雙方後患無窮。如果房子過給買家,一旦房子貸款下不來,房主還得去找買方把房子過會來。不給的話還得去法院起訴。起訴的結果肯定是買方敗訴。賣方也就是把買房之前所付的錢退回來,沒有任何補償。一到法院這個地步時間可就是個未知數,這樣一來買方的錢,就不知道能不能買原來同等價位的房子了。這樣對買賣雙方都得不償失。為什麼我們還要聽中介的呢。風險太大,需謹慎處理。
Ⅶ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了
二手房買的買賣的時候，是不是銀行貸款下來才可以去購物？應該是那樣
Ⅷ 房屋貸款未還清，可以辦理過戶嗎
具體規定是，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房呢，要過戶必須先付清銀行貸款。【摘要】
房屋貸款未還清，可以辦理過戶嗎？？【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】
您好，法律上規定房貸未還清，該房屋不能辦理過戶。【回答】
具體規定是，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房呢，要過戶必須先付清銀行貸款。【回答】
具體規定是，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房呢，要過戶必須先付清銀行貸款。【回答】
單位集資房在還沒有房產證前銀行能查得到我的房產嗎？【提問】
沒有經過登記的房產，銀行一般無法查到。【回答】
在還沒有房產證前我已把房子賣了，現在有房產證了銀行會不會查封我已賣出的房子，因為在還沒有房產證前我欠銀行貨款【提問】
您的房子是在什麼時候出售的？【回答】
沒有辦理過戶手續嗎？【回答】
如果已經辦理了過戶手續，銀行依然是查不到的。【回答】
在還沒有房產證前賣的，當時房子已經建好了但還沒有房產證，我們是協議買賣的當時也還沒有過戶【提問】
您是買這個房子在前還是貸款在前？【回答】
在集資房前貨的款，現在房子我已賣了，銀行會不會查封我已賣出去的房子？【提問】
如果現在還沒有辦理過戶的話，銀行多半能查到。【回答】
會查封嗎？因為我還欠銀行貨款【提問】
銀行如果起訴您的話，可能會查封。【回答】
買我房子的已入住多年，這種情況會被強制搬出嗎？【提問】
其實只要辦理過戶手續，買家就是善意第三人【回答】
不會搬離【回答】
但是如果沒辦理過戶手續，對方不屬於善意第三人，銀行如果起訴，申請強制執行，對方要搬的。【回答】