『壹』 組合貸款中商貸部分能減少還款金額嗎
組合貸款中商貸部分有可能減少還款金額。
在組合貸款中，商貸部分還款金額的變化受多種因素影響。如果貸款利率下降，比如央行調整基準利率或者貸款銀行給予利率優惠，那麼每月的商貸利息支出會相應減少，還款金額也就可能降低。還有，若選擇了合適的還款方式，像等額本金還款法，前期還款本金多利息少，隨著時間推移，本金減少利息也減少，整體還款金額會逐漸降低。另外，提前償還部分商貸本金，後續的利息計算基數變小，也能使還款金額減少。比如，原本每月商貸還款額是固定的，提前還了一部分本金後，下個月開始利息就會按減少後的本金計算，還款金額自然下降。而且，如果借款人收入增加，向銀行申請調整還款計劃，適當縮短還款期限或者降低每月還款額，也可能實現減少還款金額的目的。
1. **利率因素**：貸款利率的變動對商貸還款金額影響顯著。當市場利率下行時，貸款銀行會根據政策或自身情況調整貸款利率。以常見的商業貸款為例，如果基準利率下調，銀行會相應降低貸款利率。假設貸款金額為50萬元，貸款期限30年，原貸款利率為5%，每月還款額約為2684元。若利率下調至4.5%，每月還款額則變為2533元，每月可減少還款151元。這是因為利息計算是基於本金和利率，利率降低，利息支出減少，還款金額也就隨之降低。而且，即使銀行不調整基準利率，有時也會針對優質客戶或特定時期推出利率優惠活動，同樣能讓借款人受益，減少還款金額。
2. **還款方式選擇**：不同的還款方式會使商貸還款金額呈現不同變化。等額本金還款法前期還款壓力較大，但隨著本金的減少，利息也逐漸減少，還款總額相對較少。比如貸款50萬元，期限30年，利率5%，採用等額本金還款法，首月還款額約為3472元，之後每月遞減約7元。而等額本息還款法每月還款額固定，但前期利息佔比較大，本金佔比較小。同樣的貸款條件下，等額本息每月還款額約為2684元。相比之下，等額本金前期還款金額高於等額本息，但從長期看，總利息支出比等額本息少，能在一定程度上減少還款金額。借款人可根據自身財務狀況和收入預期選擇合適的還款方式。
3. **提前還款**：提前償還部分商貸本金是減少還款金額的有效方式。提前還款後，剩餘本金減少，銀行重新計算利息，後續每月還款金額會降低。例如，貸款50萬元，已還5年，剩餘本金45萬元。若提前還款10萬元，剩餘本金變為35萬元。按照原利率5%計算，提前還款前每月還款額約為2398元，提前還款後每月還款額變為1864元，每月減少還款534元。不過，有些銀行可能會對提前還款收取一定的違約金，借款人在提前還款前需了解相關規定，權衡提前還款的成本與收益。此外，提前還款還能縮短貸款期限，進一步減少總利息支出。
4. **收入與還款計劃調整**：借款人收入增加時，可向貸款銀行申請調整還款計劃。如果借款人有穩定的額外收入來源，如獎金、投資收益等，可考慮縮短還款期限。假設貸款5年，每月還款額固定。當借款人收入增加後，申請將還款期限縮短為3年，每月還款額會相應增加，但總利息支出減少。或者，借款人也可以選擇降低每月還款額，保持貸款期限不變。比如原每月還款2000元，收入增加後，申請每月還款1500元，這樣每月還款金額減少，同時也能合理安排資金。銀行會根據借款人的收入證明、信用記錄等綜合評估，決定是否批准還款計劃的調整申請。
『貳』 組合貸款流水是月供的2倍嗎
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料
申請組合貸款有什麼注意事項？仿局山
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃備中，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款＋公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式臘宏的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
『叄』 申請組合貸收入要是月供二倍
組合貸就是在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。辦理房貸，通常都會對流水有要求，大多數要求流水得是月供的2倍。如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。但因不同的銀行有不同的規定和要求，具體的建議咨詢您所申請貸款的銀行。
應答時間：2021-04-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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