住房商業貸款流水要怎樣才能過

⑴ 貸款買房銀行流水有什麼要求

目前貸款需要提供收入證明和銀行流水，銀行對流水的要求是流水需要覆蓋月供的兩倍，而收入證明和銀行流水數額不能相差太多，獎金，年終獎，補助等額外收入也算是收入流水的一部分。您也可以來電咨詢。

希望我的解答能幫到您，祝您生活愉快。

⑵ 辦理商業貸款有哪些程序銀行流水不夠怎麼辦

辦理貸款有兩種方式，一種是辦理商業貸款，一種是辦理公積金貸款。購房指南本期主要為大家講解下商業貸款應該注意的事項、商業貸款的一般程序以及在銀行流水不夠的情況下，該如何處理等問題。

一、商業貸款流程注意事項

1.提交貸款申請：當個人簽好了房屋買賣合同後，就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括個人身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件，外地戶籍需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買賣合同、首付款發票或者收據以及近半年的工資流水或其他資產證明。除了上述資料外，不同的銀行對商業貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行及時保持聯絡和溝通。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：房屋的情況和借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請不下來。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候，申請人一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規定償還貸款。

二、辦理商業貸款程序

1、商業貸款申請條件

①有合法的居留身份

②有穩定的職業和收入

③有按期償還貸款本息的能力

④有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保

⑤有購買住房的合同或協議

⑥提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件貸款行規定的其他條件。

2、商業貸款所需材料

借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

①個人戶口本、身份證或其它有效居留證件

②職業和收入證明

③購房合同或意向書等有關證明材料

④占房價款30%的首期付款證明

⑤銀行經辦機構要求提供的其它材料

3、辦理商業貸款手續

①銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查

②經辦機構對借款人的申請進行審批

③借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同

④辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續

⑤借款合同生效，資金劃入開發商賬戶

4、償還商業貸款

①借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息

②借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息

5、借款合同的變更或終止

①借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同

②借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續

③借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止

三、銀行流水不夠，該如何解決？

什麼是銀行流水?

一般，我們在貸款時提到的銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定，提供3-6個月的銀行工資流水才有獲貸資格。由此可見

，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實很簡單，拿上銀行卡，走進銀行櫃台，告訴櫃員您需要列印流水，列印的整個過程僅需兩分鍾。

但是，目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的3倍以上。那麼，如果銀行流水不夠，導致貸款被拒怎麼辦呢?

1、可以提供符合要求的抵押或擔保辦理貸款。目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供：房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明;工作、收入證明;房產評估報告;擬抵押房產的有權處分人及其他權利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。

2、添加父母為共同還款人。這種方法的手續就比較簡單了，父母和貸款人本身同時前往銀行，各自出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。

以上就是商業貸款的一般流程，以及在銀行流水不夠無法申請貸款時的一些解決辦法，希望對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 商業貨款買房要銀行流水!請問銀行流水要怎麼做才行啊急

商業貨款買房要銀行流水賬單，帶本人身份證銀行賬戶去該銀行列印一份半年的交易流水賬單即可。
商業貸款列印銀行流水賬單：
一、借款人須提供近半年的銀行流水，如果銀行流水時間太短，銀行無法准確判斷申請人的還款能力。
二、流水必須是月供的2倍以上，如果流水太少，其貸款額度較低，也許不能順利獲得貸款。
三、銀行流水最好是銀行代發工資，從銀行代發工資中，可以看出收入是否穩定。

⑷ 流水怎麼做才能讓房貸通過

其實，在實際生活中，有不少人是因為流水賬單不符合標准，從而使得貸款受阻的，所以銀行流水也成為了貸款人的門檻。那麼，在銀行流水不夠的前提下，如何成功貸到款？今日小編給大家分享幾個方法。
一、定期存款養流水
如果當前還不急需這筆貸款，你可以從現在起就定期存款養流水，保持賬戶里始終有錢的狀態。即不要一次性把存款全部取出，養流水盡量多存少取，以向銀行展示自己「不缺錢」的實力，同時補充新的資金進入。

一般來說，製造新的銀行流水，只要堅持三個月到半年的時間，就可形成良好的銀行流水記錄。等良好的銀行流水記錄形成後，再去申請，往往就比較容易得到銀行的認可了。
二、延長還款年限，提高首付比例
其實，月供金額與還款年限、首付比例都是有聯系的。也就是說，如果你現在的月收入不滿足月供兩倍以上的要求，不妨去銀行延長還款年限，或是將首付比例提高，這樣平均下來的月供就會相應降低，你銀行流水所需要提供的月收入也就沒那麼高的標准了。

三、公積金、個稅、社保可以代替
其實，不僅僅是存取款可以形成銀行流水，提供每月定期繳納的個人納稅證明、公積金繳納證明，或是社保證明也都可以代替銀行流水的，這可以用來證明您有一份穩定、固定的工作。但是此項並不是所有銀行都認可，你需要提前咨詢具體事宜。
四、資產證明同樣可以反映經濟狀況
在通常情況下，銀行需要你提供銀行流水，也就是想看看你的收入能力，來確保是否能夠還得起所欠貸款。當然了，如果你名下還有其他的資產，同樣也是可以反映你的經濟狀況的，你只需要提供相關證明拿到銀行審核。
若銀行認為你的資產滿足償還月供的條件，銀行流水也是可以通過的。

五、提供夫妻雙方流水或增加父母為共同還款人
銀行流水不止可以提供個人流水來證明還款能力，當條件不達標時，也是可以提供夫妻雙方流水。即一方作為主貸人，共同進行還款。
若是你還未婚，但是看到房價一路上漲，擔心自己在未來更買不起房子，就想現在咬咬牙貸款買下，可這時發現銀行流水又不夠怎麼辦？在這種情況下，你可以申請父母作為共同還款人，相加收入符合月供兩倍以上標准就行了，而銀行也是不排斥的。
總之，銀行是很重視貸款申請人的銀行流水，因此，在此處需要特別提醒大家：不要因為自己的銀行流水不能滿足銀行的要求而去造假。這種方式是堅決杜絕的，一旦被發現，不僅你的貸款申請會被拒絕，很有可能也會在徵信中留下記錄，將會對未來辦理各項金融業務以及貸款都會受到影響。其實，與其造假，不妨試試小編幫你搜集的方法，你會發現，銀行流水通過也並不是那麼困難了。

⑸ 辦理住房貸款對個人流水有哪些要求

購房辦理住房貸款，個人的銀行卡月均流水要達到房貸月供數額的2.2-2.5倍，流水需要穩定，快進快出的流水不利於貸款審批，建議銀行卡留存適當余額結算利息，提升評分。如果主貸人流水不可以滿足貸款條件，可以通過擔保的形式辦理貸款。

⑹ 住房貸款流水要多少才行

1，住房貸款流水是根據貸款人的還款年限和貸款金額來決定的，一般，銀行流水是每月月供的2倍以上才可以。
2，不同銀行對流水帳單的要求也是不一樣的，月收入在3000元以下的，不需要提供銀行流水的。
3，銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。

⑺ 商業貸款銀行流水要求

銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時，銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要選擇你經常使用、流水最大的銀行儲蓄賬戶列印流水。

對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

⑻ 商業貸款，銀行流水怎麼打

個人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個人賬戶的開戶銀行列印。
關於個人住房抵押貸款銀行流水的幾點建議：
1、銀行流水：通俗的說，就是企業或個人在銀行存入、支出賬目的明細表；
2、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章；
3、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額，不看支出；
4、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢？因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有 固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定；
5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。

⑼ 住房商業貸款需要多少流水

就是借款人的銀行卡存取款賬單，就是通常說的銀行卡流水，能體現你還款能力，和收入情況。一般需要在月供的2倍以上，越多越好通過審批。

⑽ 辦理房貸,銀行流水怎麼才算合格

房貸流水合格與你貸款金額有關，就是每月的收入要超過月還款金額的2倍，這是國家法律規定的。