余額用於還貸款還是再買一套

① 公積金余額怎麼用來還貸款

只有用公積金貸款的房貸才能用公積金余額來還貸款；如是商貸，則每年可以根據你的還款金額來提取一次公積金。

② 我家有套房子還沒有還完貸款，現在需要在其他地方再買一套，是賣了再買合適，還是抵押出去貸款買合適。

再買的這套房子你是一次性付款還是按揭貸款購買？
1.從國家的相關規定以個人或家庭為單位可以購買2套房產，不能購買第三套房。如果你是一次性付款購買，沒有限購的話，之前的房子你就沒有必要賣掉。關於第一套還是第二套只是繳納的契稅上有一些不同，第一套的契稅優惠，第二套就不優惠了，具體還要根據你當地的房屋管理政策去看。
2.央行的規定首套房首付30%，2套房貸款首付60%同時基準利率上浮10%—35%，第三套房不給貸款。央行的這個政策要求，之前有過貸款就算是已經還清了或是房屋賣掉了，再貸款買房也算是二套房貸款，首付60%。你還是沒有必要賣掉之前的房屋或還清貸款，都是2套房了。
3.如果你貸款買另一套，同時首付不夠，有一個辦法供你參考。先一次性付款，房屋產權證下來了，再抵押貸款，銀行的抵押貸款額是房屋評估價的70%，也就是你買這套房還是首付30%，只是抵押貸款的還款年限一般是3或5年，周期較短，月供壓力大。
希望上述回答對你有幫助。

③ 先還房貸還是貸款再買一套小戶型

給你分析一下吧，
1.按照你們的收入可以嘗試再買一套房子，但是相對來說第二套的稅費及銀行首付要達到六成以上，利率也相對提高了，九千對於兩套還貸你們生活質量會比之前差很多，這個也是你們來考慮的，投資的話可以，但是升得幅度要比之前的慢，因為現在到處傳聞房地產泡沫，搞得人心惶惶，房價可能只會慢慢的持續上漲，所以說房子現在不是最好的投資物，但是呢就是退一大步，房子降價，也絕不會降到你們入手房子的價格，因為中國人剛需大，加上人民幣升值，房子跌到一定程度，立馬反彈，所以不用考慮會跌的問題！
2.不投資還房貸，每個人對於生活的態度都是不一樣，有些人一套房子足矣，也不想投資什麼，平淡是幸福，還完房貸不用接著還，利用小部分存款，買台小車，做一些小投資，過上小資的生活，也不用再次成為房奴！

④ 公積金可用於每月還貸嗎

你每月的公積金可以用來還房貸的。

公積金沖還貸款的方法有兩種具體介紹如下：

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

(4)余額用於還貸款還是再買一套擴展閱讀

住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。

其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。

⑤ 住房公積金支取余額後,還能再每年提取用於還貸款嗎

不能了 ，從2004年10月起職工提取住房公積金和住房補貼的方式發生很大變化 ，現將主要事項予以說明。

一、住房公積金提取的次數、時間限制

（一）購房未貸款

1.2004 年7月1日之前購房未貸款者（以購房合同的簽訂日期為准），可分兩次提取本人住房公積金賬戶內余額。第一次為購房後一年內（含），第二次為購房滿5年以後10年以內辦理。

2.2004年7月1日之後購房未貸款者，可每年提取一次住房公積金。

3.貸款購房者，還款期間每季度的第一個月可提取一次住房公積金。貸款期滿後本人及配偶不得再提取。

二、夫妻二人住房公積金提取總額的限制

1.本人及配偶住房公積金累計提取額合計不得超過所購自住住房總價款（購房合同載明金額，下同）；

2.繳存人有配偶且無法提供配偶住房公積金提取證明的，本人累計提取額不得超過所購自住住房總價款的50％。

3.無配偶需提供所在單位人事管理部門開具的婚姻狀況證明，暫定為由財務處開具證明。

(5)余額用於還貸款還是再買一套擴展閱讀：

公積金提取，是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理的相關部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶內的部分或全部金額提取到個人銀行賬戶。

公積金提取可分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

辦理公積金提取，需提前到指定銀行申領公積金聯名卡，提取的公積金將直接轉入聯名卡儲蓄賬戶中。

⑥ 公積金賬戶余額可以用於歸還商業貸款嗎

可以。只要是70年產權的商業貸款

以下是公積金提取條件：

1. 購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

2. 購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

3. 翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

4. 退休的，提供退休證明；

5. 完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

6. 與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

7. 出境定居的，提供出境定居證明；

8. 戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

9. 償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

10. 支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

11. 進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

12. 住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

⑦ 已經用住房公積金貸款買房後用剩餘余額再買一套可以嗎

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件：

1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

⑧ 先還房貸還是貸款再買一套小戶型

很多人會選擇買房投資，主要是出於對於房價上漲的看好。同時房子本身不動產的屬性，讓房子成為對抗通貨膨脹的最佳理財選擇，房子的保值和升值空間都相對較大。但是，對於已經有一套房選擇再買小戶型的人而言，可根據自己真實的經濟狀況和經濟承壓力做出判斷。按照你們的收入可以嘗試再買一套，但是購買二套房的稅費及銀行首付要達到六成以上，利率也相對提高。同時供兩套房，每個月的月供壓力是成倍的上漲，同時還兩套房貸，生活質量會比之前有差別。