現在房子能二次抵押貸款嗎

A. 請教懂的朋友哪個可以說一下房產證能二次抵押貸款嗎

房產證在特定條件下可以二次抵押貸款，但按揭中的房子不能直接抵押貸款。以下是關於房產證二次抵押貸款及相關問題的詳細解答：

一、房產證二次抵押貸款的條件

1. 房屋要求：

   • 房屋的年限需在20年之內。
   • 房屋面積需大於50平米。
   • 房屋需具有較強的變現能力，即房屋所處位置較好。

2. 產權證要求：

   • 房屋需具有國有土地許可證和房產證。
   • 商品房（能上市出售的）、標准生產廠房、商住樓等具有產權證的房源均可設定抵押貸款。

3. 貸款狀態：

   • 按揭中的房子不能直接抵押貸款，需全部還清按揭後才能進行抵押貸款。
   • 公積金貸款需還清第一次貸款後，才可申請第二次貸款；商業貸款可直接申請第二次貸款，但首付、利率等需按二貸政策執行。

二、抵押貸款與按揭貸款的區別

• 貸款用途：按揭貸款主要用於購房，而抵押貸款則可用於多種用途，如資金周轉、經營等。
• 貸款利率：按揭貸款通常能享受銀行或住房公積金的優惠利率，利息較少；而抵押貸款則按市場利率執行，利息相對較高。
• 貸款流程：按揭貸款通常在購房過戶前申請，流程相對簡單；抵押貸款則需提供房產證明等相關資料，流程相對復雜。

三、其他注意事項

• 如急需資金，可考慮找墊資公司墊資贖樓，或找擔保公司擔保貸款。
• 在申請貸款前，建議咨詢銀行或專業貸款機構，了解具體貸款政策和要求。

B. 房子可以二次貸款嗎

一、房子可以二次貸款嗎

【法律分析】：可以申請二次貸款，不過有些條件：第一次貸款沒還清，但只要沒有逾期就可以申請第二次貸款。需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會發放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格後就會發放貸款。但是，如果在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50%，再貸款就無望了。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、房屋可以二次抵押貸款嗎

具體看您是按揭房想進行抵押還是說全款房
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。
全款房二抵具體看您的房子的地段價值，還有就是第一次抵押的額度。總體來說第一次和第二次抵押的額度之和到百分之八十即可。

三、住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。

四、貸款房可以2次貸款嗎

可以