① 是先過戶還是先公積金貸款
先申請貸款,再過戶,再放貸。如果先過戶了貸款審批不了,怎麼辦?所以肯定是先申請的
② 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
二手房公積金貸款當然是先過戶,再辦理公積金貸款。因為必須抵押你的房產才可以用你的公積金貸款。
③ 購買二手房,用公積金貸款。是先貸還是先過戶
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了
④ 二手房公積金貸款是先過戶再申請貸款還是先申請貸款在過戶
正常程序是過戶前貸款的,貸款的手續都落實完了出了承諾函了,就可以去過戶,過完戶後報抵押,然後銀行放款,這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了,這樣做的程序上是不對的,你再落實一下中介,不要打什麼欠條,要正規的買賣合同上面寫清楚了,付款方式和付款額度,都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況,但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的,如果因買方原因不能獲取貸款,不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款,不過不補齊就算買方違約,這樣才能安全。 基本條文如下:希望能幫到你哦。
1)若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度,則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日,補足該不足部分。否則視為乙方悔約,乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
(2)若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的,則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日,補足該不足部分,否則視為乙方悔約,乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
(3)乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續,若乙方未按約定及時辦理貸款手續,並且逾期達 日,則視為乙方悔約,乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
(4)因政府或銀行政策發生變化,導致貸款審批或比率發生變化的,買方必須補差價,否則視為乙方悔約,乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
⑤ 二手房公積金貸款是先過戶還是先貸款
完成貸款之後才可以過戶。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料:
戶口簿復印件1份;
房屋買賣契約1份;
評估報告2份;
貸款申請表;
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份;
完稅發票復印件1份;
借款人身份證復印件4份;
並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同。
⑥ 用公積金購買二手房是先貸款還是先過戶
辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
⑦ 公積金貸款買二手房是先貸款還是先過戶
是先貸款還是先過戶=是先貸款,銀行審批通過了,再去過戶
⑧ 公積金買房先過戶還是先放款步驟
先簽貸款合同,銀行審批,審批完成後可以過戶,過完戶新的產證出來後,公積金才會房款
⑨ 北京的公積金貸款是先放款後過戶還是先過戶後放款(
北京的公積金貸款是先放款後過戶
公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。