個人貸款承諾書可以過戶

① 貸款的房屋可以委託過戶嗎

房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律責任；

② 銀行已經出具貸款承諾函，房產過戶新證剛出，還沒

辦理了過戶抵押手續，銀行拿到抵押證後就會開始走放款流程了。

③ 二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名嗎

我們這邊是接到銀行電話就去過戶，但事後還是需要補簽的。
最簡單的辦法是您給銀行打電話核實。

④ 貸款房可以過戶嗎 需要什麼手續

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，未還清銀行貸款的房屋不能過戶。

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。

未還清貸款房屋過戶解決方案：

1.由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2.房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3.借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，過戶手續：

1. 買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)

2. (賣方房地產抵押中)

3. 賣方辦理申請贖樓手續

4. 買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納傭金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。

5. 按揭銀行出具貸款承諾書

6. 賣方贖出房地產證並注銷抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付傭金 (賣方持證在手)

7. 買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶

8. 10個工作日(以當地房管部門規定為准)

9. 國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證

10. (買方按揭付款)

11. 買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶

12. 10個工作日(以當地房管部門規定為准)

13. 按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶

14. 賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶

15. 過戶費用：

5年內的普通住房

契稅：過戶的價格×1.5％

交易手續費用 每個平米6元

產權登記費用 50元每套

印花稅 買賣雙方各萬分之五

營業稅 過戶價格×5.2％

如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％

5年外的普通住房

⑤ 親戚的房產過戶到我們的名下幫其貸款需要寫承諾書給我們嗎

承諾什麼呢？房產過戶到你們名下，還要幫他貸款，這其中你們需不需要承擔法律責任？會不會對你們的生活造成影響？承諾書有沒有法律效應？這些都必須了解清楚，不然後悔都來不及

⑥ 個人貸款承諾書如何寫

個人質押貸款承諾書(民生銀行)

致： （出質人，身份證號： ）

借款人 （身份證號： ）於 年 月 日向我行提出質押貸款申請，我行經審批已通過其貸款申請，現承諾如下：
、若出質人將存款（幣種：人民幣，金額大寫：五千萬元）存入我行，並轉存為三年定期存單，我行將於 個工作日內完成質押貸款審批，向借款人發放金額為人民幣（大寫）肆仟伍佰萬元的個人質押貸款，期限三年。
、貸款發放後，我行將對借款人的資金使用全程監管，確保專款專用。貸款到期時，借款人可以用資產抵押貸款置換已經到期的存單質押貸款未還清的尾款。
、出質人擔保期限為三年，僅在擔保到期時，出質人可不承擔第二還款來源義務。擔保期限與借款合同期限一致。
、本貸款承諾函由我行加蓋公章後生效。
、本貸款承諾函為正本，塗改、復印無效。若貸款承諾函中規定條件未獲滿足，本貸款承諾函自行失效。

簽發銀行：民生銀行北京×××支行 （蓋章）

簽發日期： 年 月 日

⑦ 聯合貸款人的銀行承諾書有2個名字，那麼在國土局過戶的時候房產證上能只寫一個人名字么

一般結婚後才能寫兩個人的名字，現在這樣的問題還真多，一般雙方的父母都擔心以後會有什麼問題。

⑧ 個人對個人的借款承諾書怎麼寫

個人借款承諾書

（借款人姓名）於年月日簽訂《借款合同》（合同編號），（借款人姓名）再次鄭重承諾：

1、保證於日之前歸還上述借款人民幣萬元整。

2、若年信息向有關銀行、擔保公司通報，同意接受仲裁委員會仲裁。

3、若年月在有關媒體曝光。

4、若到期未能歸還借款，從年月日開始，本人同意在逾期期間按原約定的利率支付利息，月利率為（利率），並對逾期還款根據逾期天數按日利率千分之叄計收逾期還款違約金。

5、若本人到年月日止未歸還上述借款，自願以市場價的五折由債權人處置本人相關財產用於抵償債務。

承諾人（簽字）：

年月日

(8)個人貸款承諾書可以過戶擴展閱讀：

長期借款

長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設借款、技術改造借款和生產經營借款三類。

長期借款按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。

按照付息方式與本金的償還方式，可分為分期付息到期還本長期借款、到期一次還本付息長期借款、分期償還本息長期借款；

長期借款按照涉及貨幣種類的不同，可以分為人民幣長期借款和外幣長期借款。

長期借款按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構借人的長期借款等

參考資料來源：網路-承諾書

參考資料來源：網路-借款

⑨ 貸款的房子可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

(9)個人貸款承諾書可以過戶擴展閱讀：

房產過戶需要的手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。