買房商業貸款不能覆蓋余額

『壹』 問一個關於買房貸款的問題！

商業貸款是可以提前還款的，但是要貸款滿一年以後才能夠提前大額還款，就是說如果你2013年6月申請的貸款第一次發放，那就是至少要到2014年7月才可以提前大額還貸，大額還貸不能少於5萬元，一般只能有三次還款機會，不會收取違約金，樓主選擇大額還貸後，貸款剩餘部分可以選擇每月還款額不變，貸款期限減少和貸款期限不變，每月還款額度減少兩種還款方式！大額提前還貸前，還需要注意提前向銀行申請，因為銀行會有1—3個月審核期，銀行同意了你才能大額還貸
從樓主貸款額度來看，盡量選擇住房公積金貸款，畢竟要比商貸利息低，另外樓主的父母的住房公積金是不能夠還你的商貸，除非父母退休，可以一次性取出住房公積金余額
現在的通貨膨脹率很高，樓主如果每月有固定收入，選擇貸款買房是很劃算的，在不影響生活品質的前提下，每月多餘部分的收入用來還房貸，樓主可以用這個多餘部分的額度，反算貸款額度，我認為是最劃算的！
希望能夠採納！

『貳』 購房知識：商業貸款需要注意什麼

商業貸款注意事項
1．確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什麼利率。
比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。
2．個人消費貸款不能用於購房。
3．購買的商品房封頂後貸款才能生效。
4．申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。
5．按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
買房前為您評估購房能力；買房中幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，提供個人住房公積金貸款計算器；買房後還能為您計算提前還款，稅費的詳細情況。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 純商貸購房後，能否一次性提取公積金余額如果能，錢可以不用來還貸款嗎

按規定提取後的公積金，使用原則上應用來還貸款。

『肆』 買房商業貸款還了一年5萬左右為什麼貸款余額,只減了九百多

你這每一期還款包括 本金和利息 第一可能還了4500多的利息 幾十塊錢本金 總額4600以後 還的利息慢慢減少還的本金增多 前幾年還的大部分是利息 只減少很少本金 你看看你的還款計劃明顯 明年你可能一期中利息佔4400多 本金佔200左右 不光今年 明年 後年 基本都是還的利息 本金減少到很少

『伍』 買房貸款還款政策：我打算貸款買房，原計劃是先付一部分，然後兩個月後再把余額補齊。是否行得通

具體看合同,有銀行規定一年內不得提前還款的,也有沒有規定的,或者規定提前還在一定期限內的話還要收費的,各個銀行不一樣

『陸』 名下有商業貸款還能在貸款買房嗎

公積金貸款買房的話算首套房貸，辦理兩證時名下只要沒有房產，就是按首套計算稅費，但是不管您是否將之前商業貸款所購的房子賣出，您再商業貸款買房都是算二套房貸的。

『柒』 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(7)買房商業貸款不能覆蓋余額擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

『捌』 售樓的說用公積金貸款買房，不能提余額，但用商貸買房，就可把帳戶余

不見得。
公積金貸款，可以提取還月供的，只是不能一次性提取完。
首次申請提取住房公積金償還購房貸款本息，應在還款滿12個月之後申請，以後每年申請提取時間為首次還款對應月份或之後月份申請一次，提取不超過12個月內償還的貸款本息。
商貸：可以在取得產權證以後去提首付，然後還款滿一年在提取月供（中間間隔12個月即可）。

公積金貸款：只能提取月供。