2018沈陽購二手房貸款流水

① 關於買房子按揭貸款銀行流水怎麼養的問題。

直接放6000-10000塊進去， 過幾天再取出來 又存 ， 但是要保證每個月都至少放6000進去、或者問下你貸的那個銀行， 可以不打流水，改用收入證明不 。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

② 買房子貸款為什麼要流水帳

這是因為如果借貸人每月的工資是由固定的工資卡來進行發放的，那麼這樣每月工資在發放以後，就可自動形成銀行流水證明，只要連續在半年以上，就可向貸款機構申請貸款了。

自存流水：

如果借貸人的工資每月是以現金形式發放的話，也是可在每月固定時間里將固定的資金存入同一張銀行卡里，在連續存入半年以上，就可形成自存流水了，待借貸人滿足有關貸款條件後，就可向有關貸款機構申請貸款了。

(2)2018沈陽購二手房貸款流水擴展閱讀：

銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。

私人賬戶流水指的是客戶自己本人名下的銀行卡（借記卡）或者銀行活期存摺，在一段時間內與銀行發生存取款業務交易清單明細。

對公賬戶流水指的是銀行客戶《公司客戶》（開設基本對公賬戶）其對公銀行賬戶上一段時間與銀行發生存取款業務清單。

銀行流水的進項主要表現方式：進項表現貸方，出項表現於借方，主要有卡存、現存、轉入、工資、續存、網銀轉賬、貨款、勞務費等。

信用卡對賬單：貸記卡賬戶的交易記錄，是銀行給客戶的交易對賬單，只能當做交易記錄看待，不是銀行流水記錄。

參考資料來源:銀行流水賬單—網路

③ 沈陽二手房貸款流程

二手房具體貸款流程是什麼

簡單來說，它的流程是「雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批准貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記」(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)。

如果通過擔保公司或中介來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料准備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構或中介，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品。

借款人能夠貸多少錢

二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

評估：中山公園東門對面大廈里，有評估公司。估價高，貸款額度高，因為最多能夠貸款評估價的60-70%（好像）。
貸款額度：首付一般40%。想多貸，合同價格高一些。
建設銀行：去太原北街，郵局北面不遠那家。
建議：找中介。因為貸款以後的房證、契稅、付款等手續十分繁雜，少跑三五趟就有了。再說中介費可以談。小中介費用可以降低一半沒問題。

④ 買二手房貸款流水打完有時間限制嗎

若是通過招行辦理貸款，一般是需要近半年的流水，具體要和貸款經辦行確認。

⑤ 你好，我買了套二手房，因為我流水少，貸款還沒批下來。業主說可以讓

「收入必須是房貸月供的2倍以上」，這是每個銀行發放房貸的基本條件。購房者如果無法滿足以上要求則有可能無法申請到房貸!
但是，有些購房者在貸款買房的時候，銀行流水確實不能滿足這個條件，他們該怎麼辦呢?

小小金融小編這里有有幾個小建議希望可以幫助到大家。

一、提高首付比例

首付比例提高了就意味著需要貸款的比例就低了。所以，當貸款的比例低了，每個月月供的比例自然也就低了，你需要提供的銀行流水數據也就不需要這么高了。

⑥ 買二手房，按照中介要求都一一做了，就是在打首付款流水清單上出現了問題！！！

只能說你找的中介真無能，你既不擔心錢會有閃失，人家也不會擔心給你過戶以後你的貸款下不來，簽約的時候你把首付打給賣方，同時銀行進行凍結，賣方可以看到錢到帳了，什麼資金監管太慢了！你不交首付確實銀行沒辦法後期給你放貸，其實銀行在這其中起到了一個維護雙方利益的作用，在過戶之前買賣雙方在銀行是要簽約的（說白了就是銀行來證明你們這檔子事），是嫌麻煩吧，賣方可以拿著過戶後的收件通知單去銀行解凍首付，最後你的貸款批下來後銀行是直接將尾款打給賣方的，在這個過程中是需要些時間來辦理，但是作為中介公司連這點事都辦不了或者不能將時間縮短的話，那我勸你還是找一家有實力的中介吧，但是取不出來，直到你們雙方過戶完畢

⑦ 沈陽購買一套二手房，是首次購買住房，貸款每月需要還多少

1、申請很簡單，你帶個身份證和購房合同、發票等相關購房資料去申請就行了；
2、每月需要向銀行繳納多少錢的問題，要看你選擇哪一種還款方式，主要有二種，等額本息還款法和等額本金還款法，前者每月還款數額相同，後者每月還款本金相同但還款總額不同。
3、如果是等額本息還款，按2011年7月7日公布的基準利率7.05%計算（下同），則每月需還款3735.85(元)；如果是等額本金還款，則每月還款額度如下：
1月,4820(元)
2月,4808.25(元)
3月,4796.5(元)
4月,4784.75(元)
5月,4773(元)
6月,4761.25(元)
7月,4749.5(元)
8月,4737.75(元)
9月,4726(元)
10月,4714.25(元)
11月,4702.5(元)
12月,4690.75(元)
13月,4679(元)
14月,4667.25(元)
15月,4655.5(元)
16月,4643.75(元)
17月,4632(元)
18月,4620.25(元)
19月,4608.5(元)
20月,4596.75(元)
21月,4585(元)
22月,4573.25(元)
23月,4561.5(元)
24月,4549.75(元)
25月,4538(元)
26月,4526.25(元)
27月,4514.5(元)
28月,4502.75(元)
29月,4491(元)
30月,4479.25(元)
31月,4467.5(元)
32月,4455.75(元)
33月,4444(元)
34月,4432.25(元)
35月,4420.5(元)
36月,4408.75(元)
37月,4397(元)
38月,4385.25(元)
39月,4373.5(元)
40月,4361.75(元)
41月,4350(元)
42月,4338.25(元)
43月,4326.5(元)
44月,4314.75(元)
45月,4303(元)
46月,4291.25(元)
47月,4279.5(元)
48月,4267.75(元)
49月,4256(元)
50月,4244.25(元)
51月,4232.5(元)
52月,4220.75(元)
53月,4209(元)
54月,4197.25(元)
55月,4185.5(元)
56月,4173.75(元)
57月,4162(元)
58月,4150.25(元)
59月,4138.5(元)
60月,4126.75(元)
61月,4115(元)
62月,4103.25(元)
63月,4091.5(元)
64月,4079.75(元)
65月,4068(元)
66月,4056.25(元)
67月,4044.5(元)
68月,4032.75(元)
69月,4021(元)
70月,4009.25(元)
71月,3997.5(元)
72月,3985.75(元)
73月,3974(元)
74月,3962.25(元)
75月,3950.5(元)
76月,3938.75(元)
77月,3927(元)
78月,3915.25(元)
79月,3903.5(元)
80月,3891.75(元)
81月,3880(元)
82月,3868.25(元)
83月,3856.5(元)
84月,3844.75(元)
85月,3833(元)
86月,3821.25(元)
87月,3809.5(元)
88月,3797.75(元)
89月,3786(元)
90月,3774.25(元)
91月,3762.5(元)
92月,3750.75(元)
93月,3739(元)
94月,3727.25(元)
95月,3715.5(元)
96月,3703.75(元)
97月,3692(元)
98月,3680.25(元)
99月,3668.5(元)
100月,3656.75(元)
101月,3645(元)
102月,3633.25(元)
103月,3621.5(元)
104月,3609.75(元)
105月,3598(元)
106月,3586.25(元)
107月,3574.5(元)
108月,3562.75(元)
109月,3551(元)
110月,3539.25(元)
111月,3527.5(元)
112月,3515.75(元)
113月,3504(元)
114月,3492.25(元)
115月,3480.5(元)
116月,3468.75(元)
117月,3457(元)
118月,3445.25(元)
119月,3433.5(元)
120月,3421.75(元)
121月,3410(元)
122月,3398.25(元)
123月,3386.5(元)
124月,3374.75(元)
125月,3363(元)
126月,3351.25(元)
127月,3339.5(元)
128月,3327.75(元)
129月,3316(元)
130月,3304.25(元)
131月,3292.5(元)
132月,3280.75(元)
133月,3269(元)
134月,3257.25(元)
135月,3245.5(元)
136月,3233.75(元)
137月,3222(元)
138月,3210.25(元)
139月,3198.5(元)
140月,3186.75(元)
141月,3175(元)
142月,3163.25(元)
143月,3151.5(元)
144月,3139.75(元)
145月,3128(元)
146月,3116.25(元)
147月,3104.5(元)
148月,3092.75(元)
149月,3081(元)
150月,3069.25(元)
151月,3057.5(元)
152月,3045.75(元)
153月,3034(元)
154月,3022.25(元)
155月,3010.5(元)
156月,2998.75(元)
157月,2987(元)
158月,2975.25(元)
159月,2963.5(元)
160月,2951.75(元)
161月,2940(元)
162月,2928.25(元)
163月,2916.5(元)
164月,2904.75(元)
165月,2893(元)
166月,2881.25(元)
167月,2869.5(元)
168月,2857.75(元)
169月,2846(元)
170月,2834.25(元)
171月,2822.5(元)
172月,2810.75(元)
173月,2799(元)
174月,2787.25(元)
175月,2775.5(元)
176月,2763.75(元)
177月,2752(元)
178月,2740.25(元)
179月,2728.5(元)
180月,2716.75(元)
181月,2705(元)
182月,2693.25(元)
183月,2681.5(元)
184月,2669.75(元)
185月,2658(元)
186月,2646.25(元)
187月,2634.5(元)
188月,2622.75(元)
189月,2611(元)
190月,2599.25(元)
191月,2587.5(元)
192月,2575.75(元)
193月,2564(元)
194月,2552.25(元)
195月,2540.5(元)
196月,2528.75(元)
197月,2517(元)
198月,2505.25(元)
199月,2493.5(元)
200月,2481.75(元)
201月,2470(元)
202月,2458.25(元)
203月,2446.5(元)
204月,2434.75(元)
205月,2423(元)
206月,2411.25(元)
207月,2399.5(元)
208月,2387.75(元)
209月,2376(元)
210月,2364.25(元)
211月,2352.5(元)
212月,2340.75(元)
213月,2329(元)
214月,2317.25(元)
215月,2305.5(元)
216月,2293.75(元)
217月,2282(元)
218月,2270.25(元)
219月,2258.5(元)
220月,2246.75(元)
221月,2235(元)
222月,2223.25(元)
223月,2211.5(元)
224月,2199.75(元)
225月,2188(元)
226月,2176.25(元)
227月,2164.5(元)
228月,2152.75(元)
229月,2141(元)
230月,2129.25(元)
231月,2117.5(元)
232月,2105.75(元)
233月,2094(元)
234月,2082.25(元)
235月,2070.5(元)
236月,2058.75(元)
237月,2047(元)
238月,2035.25(元)
239月,2023.5(元)
240月,2011.75(元)
4、還要注意，這期間肯定會遇到基準利率調整，調整後從次年一月起還款額度會有變化。

⑧ 我買二手房，辦貸款，辦件員說我的流水進賬，就支出了，他說銀行不批，有這說嗎

流水需要過夜，銀行的錢一進一出不算是流水。

⑨ 沈陽二手房商業貸款的流程

如通過我行申請貸款，那麼二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。另貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。屆時請以貸款經辦行審核的結果為准。
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⑩ 二手房按揭怎麼弄銀行流水賬

首先你朋友這個方法是不靠譜的 流水是要最近半年的才行 中介可以幫你弄個假的流水 完全是免費的啊 中介要收錢有點說不過去 我們公司都是免費幫別人弄份收入證明 銀行流水的話最好別作假，不然銀行領導審批萬一沒通過就完了 現在只能要中介幫你弄一份了 完全是免費的啊 收你錢說不過去的