⑴ 買二手房時,房子還有貸款沒還清,該怎麼辦
法律分析：由買方還清剩餘貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑵ 未還清貸款的房子可以過戶嗎
未還清貸款的房子可以過戶。具體如下：
1、一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更；
2、但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
賣房子的具體流程如下：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款；
2、賣方向原貸款銀行提出提前還款的申請，並獲得銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向銀行提出貸款申請，並提交相關資料，銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行；
3、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑶ 房貸沒有還清房子可以過戶嗎
房貸沒有還清房子不可以過戶原因如下：
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了；
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑷ 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完一般不能直接過戶，如果銀行同意，可以通過「帶押過戶」的方式實現。
一、帶押過戶
是指抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。在押住房進行產權交易時，賣家無需提前歸還原有住房的貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
二、帶押過戶的優勢
1、解決資金問題
賣方無需籌集資金提前還清貸款。
2、降低交易風險
減少因買家取消交易而產生的風險。
3、提高交易效率
縮短交易時間，簡化流程。
4、活躍市場
促進二手房市場交易。
三、帶押過戶的適用對象
符合住房公積金貸款條件的職工，所購房產存在住房按揭貸款，且買賣雙方約定採取「帶押過戶」形式交易。
四、帶押過戶的流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、約定資金監管。
3、買方支付除貸款外的購房款到監管賬戶。
4、買方申請公積金貸款（或組合貸款）。
5、銀行審批貸款，簽訂借款合同。
6、辦理不動產預告登記、預告抵押登記。
7、登記機構辦理登記，銀行發放貸款至監管賬戶。
8、預告登記轉本登記。
9、監管賬戶資金歸還原貸款，剩餘支付給賣方。
五、注意事項
1、買賣雙方需與銀行達成一致意見並簽訂相關協議。
2、買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，保障交易安全。
帶押過戶辦理模式如下：
一、新舊抵押權組合模式
1、流程概述
此模式通過借新貸、還舊貸的方式實現無縫銜接，買賣雙方在同一銀行辦理貸款業務。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並取得賣方貸款銀行的同意。
（2）買方向同一貸款銀行申請貸款，銀行審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶，銀行發放貸款至監管賬戶。
（4）資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款，解除原抵押權。
（5）不動產登記機構辦理房屋轉移登記和新設抵押權登記。
二、新舊抵押權分段模式
1、流程概述
該模式通過借新貸、過戶後還舊貸的方式實現帶押過戶，適用於買賣雙方在不同銀行辦理貸款的情況。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並分別取得各自貸款銀行的同意。
（2）買方在新貸款銀行申請貸款，審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶。
（4）買賣雙方及雙方貸款銀行共同申請辦理不動產轉移登記。
（5）完成過戶後，資金監管機構將監管資金用於結清賣方原貸款銀行的貸款。
（6）賣方貸款銀行解除抵押權，買方貸款銀行設立新的抵押權。
三、抵押權變更模式
1、流程概述：通過直接變更抵押權的方式實現帶押過戶，簡化了交易流程。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並與賣方貸款銀行達成變更抵押權的協議。
（2）買方向賣方貸款銀行申請貸款審批，並簽訂相關文件。
（3）買賣雙方及貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理抵押權變更和房屋轉移登記。
（4）不動產登記機構審核通過後，辦理抵押權變更和轉移登記。
（5）買方貸款銀行發放貸款，資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款。
⑸ 你好我想問一下我想買二手房但是原房主有貸款沒還上我還能辦理貸款和過戶嗎
貸款未還清，通常正在抵押中，這種情況無法過戶，但可以簽訂房屋買賣協議進行出售。然後賣方籌款先還清貸款，解除抵押，再過戶給買方。這種情況實踐中很常見，通常是利用買方的首付款和自籌款項歸還貸款。
過戶後，買方再用房子辦貸款。
當然，有的地方銀行可以直接辦轉按揭。
這事兒直接向當銀行問清楚，有中介也可以問中介，如果不放心，帶合同和資料在當地找律師看後分析。
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律師提示：
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因時間精力有限，右側電話限僅北京地區撥打咨詢，外地有委託代理意向也可聯系，接通後請先說明目的。
⑹ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎
購買二手房時，若房主尚有未還清的貸款，買方可以選擇通過銀行按揭方式完成購買。過戶流程大致如下：
1. 在選定的中介公司辦理登記手續，雙方簽署合同並支付定金，奠定交易基礎。
2. 中介為公司為買方協調與銀行辦理相關手續。具體來說，房主剩餘貸款由原房主繼續償還，後續債務則由新房主承擔。一旦銀行審批通過，即可啟動過戶程序。
3. 根據產權轉移登記的要求，買賣雙方需要准備一定數量的文件，共同前往產權登記中心辦理過戶手續。
4. 中介人員陪同買賣雙方及所需資料前往地稅局，完成核稅並繳納稅費，地稅局隨後出具稅務收據。
5. 返回交易中心，提交契稅、營業稅等相關證明和過戶必需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，並補繳房屋印花稅。
6. 在等待過戶完成的期間，買方可以核查水、電、煤氣、有線電視等費用，並對傢具等進行最終檢查。
7. 通常等待20個工作日（具體時間因地區而異），便可收到領取房屋產權證的通知。同時，銀行也會通知買方攜帶身份證和產權證，一同前往房管局完成房屋抵押手續。
8. 在原房主約定的貸款償還期限屆滿後（若原房主未能如期還款，銀行將提起訴訟），買方即可領取完整的房產證。