① 貸款沒有還清可以將房產贈與子女嗎
住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於業主所有。
所以，貸沒有還清之前，業主不能處置住房產權，不能辦理贈與，買賣住房。
需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房贈與或買賣手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
② 父母貸款未還清的房子可以過戶給子女嗎 剛貸款的房子能過戶給孩子嗎
親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。【回答】
過戶方式有:贈與、買賣、繼承、等。贈與和繼承方式過戶弊大於利建議不要採用，因為這兩種方式取得的房產以後再買的話需要承擔高額的稅金。父母過戶給子女房貸還未還清:首先子女要年滿18歲並取得身份證，最好是已工作能獨立還貸。然後把父親名下的貸款還清再以買賣的方式過戶給子女再由子女向銀行貸款。這樣看似繁瑣但是可以避免和預防很多預料不到的問題。如果沒有還銀行貸款的能力可以找個房產經紀公司墊款解壓代辦過戶手續比較方便快捷還有保障。只需付點墊資費代辦費。收起【回答】
③ 關於貸款未還清房屋贈與的問題。
1、按揭購房的，要對外轉讓或者出售，需要徵得抵押權人（貸款人）銀行的同意。未經銀行同意辦理不了抵押注銷手續，就過不了戶。
2、可以考慮通過找擔保公司代為付清銀行的餘款，然後辦理過戶後，將房屋再次抵押還清擔保公司的錢。
3、法律對於償還貸款的借款人沒有身份限制，主要是您的工資收入情況要保證您能夠按期償還貸款。
④ 父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎
一、父母贈予房產過戶按揭要先還完才可以，一般可以先辦理贈與公證，待貸款還清後再辦理房產過戶手續。
二、通過贈與方式進行房產過戶需要交納的費用：
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
四、參考資料：人民網http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html
⑤ 按揭房還在按揭中，想贈與兒子，能過戶嗎
辦不成。
第一，住房貸款按揭沒有還清，產權抵押在銀行，不屬於業主所有，業主無權辦理該住房過戶手續。
第二，過戶需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，業主持有住房時間，超過所在地區住房限售規定。
⑥ 房子贈與給兒子需要房貸還清嗎
贈給兒子也是需要房子過戶，過戶流程是一定要先還清貸款的，才能讓銀行注銷抵押貸款，注銷抵押貸款之後才可以辦理過戶，所以房子過戶給子女需要先還清貸款（如果自己沒有那麼多錢還清貸款，可以找擔保公司），還清貸款這個動作就叫贖樓，只有贖樓把紅本拿出來才可以辦理過戶的，所以房子過戶費子女需要先還清貸款的，至於是誰還就要看怎麼操作了~
⑦ 房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式
等房貸償還完結並順利辦理解押手續後才可以進行辦理過戶手續。因為還貸期間，房本抵押在銀行。
房產過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2016-01/21/content_110847604.htm
⑧ 房子是媽的名字，過戶給兒子，但是之前貸款沒還清，那過戶需要兒子以自己的名義重新貸款嗎
媽媽要把房產過戶給兒子，就像兒子要買一套新房一樣。原來那套房子的貸款是必須還清的。
⑨ 直系親屬贈與貸款需要還清嗎
直系親屬贈與貸款也是需要還清的，這樣才能保證你自己很高的信譽度啊！