壓本過戶貸款

1. 房產證抵押在銀行如何辦理過戶謝謝！

如果業主房產證抵押在銀行，說明業主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。

一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。

(1)壓本過戶貸款擴展閱讀：

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料。

2. 銀行按揭買二手房,房子過戶後房本是我拿還是壓銀行

沒有房本，你現在無法辦理過戶。
需要先辦理購房合同人名義房產證，契稅證，土地證，之後，再辦理過戶給你，重辦你名義房產證。
如果是那樣，因為原房主房產證剛剛辦理，看他繳納契稅是否是兩年前，如果不是，你這房子不算滿2年持有，辦理完畢他名義證件，過戶給你，沒有任何稅費免除。
如果他之前繳納過契稅滿2年，辦理完他證件，過戶給你，算滿2年持有，免除5.55%營業稅。

3. 黑戶把車先過戶給別人,再過戶回自己就能壓車貸款是怎麼回事

您好，對於你的遇到的問題，我很高興能為你提供幫助，我之前也遇到過喲，以下是我的個人看法，希望能幫助到你，若有錯誤，還望見諒！。只要對方同意把車過戶給你就可以，否則就另當別論了。非常感謝您的耐心觀看，如有幫助請採納，祝生活愉快！謝謝！

4. 二手房用公積金貸款已放款了,過戶後房本幾天下來,銀行壓證嗎還需要哪些流程

過戶後5個工作日下房本，由銀行直接來拿房本做抵押

5. 招行貸款不壓綠本 能過戶嗎

您好，還需要您與貸款經辦行與個貸經理核實下。

6. 房產證抵壓貸款，期間房產證能過戶嗎

房產證抵壓貸款，期間房產證能過戶嗎；肯定是不能過戶的，如果你過戶了，誰還銀行貸款錢。。。
並且銀行也不會將房產證給去過戶的，除非你將貸款錢全部還清，銀行就會將房產證歸還你去交易過戶。
否則就不能過戶了

7. 房子過戶後沒低壓,買房又把證壓到小額貸款貸了款怎麼辦

房子過戶後沒抵押，買房又抵押了小額貸款，需要還款，不然會被收房。

8. 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

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辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

9. 房產證抵壓貸款，期間房產證能過戶嗎

房產證有抵壓貸款的，
雖然房產證仍在購房人手裡，但這個房產證屬於《它證權利》，決定權在銀行，在房產交易中心有明確的記載和備案，貸款期間房產證禁止過戶。
只有當這個貸款還清以後，取回《它證權利》，房產交易中心取消了記載和備案後，這個房子能夠過戶。
一般對有貸款的房產交易，普遍的做法，都是叫買家先首付一部分房款出來，幫賣家先還清貸款後，再來辦理房產證過戶。

10. 汽車貸款貸款的招商銀行的！說不壓綠本 ！我想問這樣不壓綠本可以過戶吧

主要還是貸款車輛是否已經抵押到貸款銀行，如果已辦理車輛抵押手續，是不能過戶的，需解除抵押後，才能過戶。這與車輛登記證書在誰手中不相關。