⑴ 二手房先過戶再貸款嗎
二手房是先過戶再貸款，因為在銀行申請抵押貸款的時候是需要一個抵押物，而且二手房只有在過戶完了以後才能夠得到新的產權，可以拿著新的產權到銀行進行抵押貸款。二手房的交易過程是在確定了產權以後需要繳納相應的定金，雙方二人簽訂了購房合同，交首付，辦理過戶辦理完了過戶才可以放貸款。二手房向銀行申請貸款的時候，需要准備好申請表和一些其他的資料，其次也是需要准備好個人收入的證明。
二手房過戶手續如何辦理1、簽訂購房合同：買方和賣方達成購房意向後，需要簽訂正式的購房合同。合同內容應明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付日期等。
2、准備相關材料：辦理過戶手續需要准備以下材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證等)、房產證、土地使用證、購房合同等。如有特殊情況，如繼承、贈與等，還需提供相應的法律文件。
3、申請房產交易許可：買方和賣方需要共同前往當地的房地產交易中心，提交房產交易許可申請。工作人員將審核提交的材料，確認房屋產權清晰、交易合法後，發放房產交易許可證。
4、繳納稅費：根據當地政策，買方需要繳納一定的契稅、個人所得稅等稅費。賣方需要繳納營業稅、個人所得稅等稅費。雙方需按照規定繳納相應的稅費後，才能辦理過戶手續。
5、辦理房產過戶：攜帶好相關材料，雙方共同前往房地產交易中心，辦理房產過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的房產證。
6、辦理土地過戶：房產過戶完成後，需辦理土地過戶手續。攜帶好相關材料，雙方共同前往土地管理部門，辦理土地過戶手續。工作人員將核驗材料，確認無誤後，為買方發放新的土地使用權證。
7、更新房屋權屬信息：房產過戶和土地過戶完成後，買方需將新的房產證和土地使用權證信息更新至當地的房地產登記信息系統中。
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⑶ 二手房到房產局過戶後，買家可不可以單方面到銀行撤銷貸款，我的尾款就收不到了。
不會的，現在銀行手續非常的嚴格，撤銷的話也得要買賣雙方帶證件到場。
⑷ 二手房過戶後銀行還能貸款嗎
您好，蜂巢貸回答下。
二手房過戶後銀行是可以辦理貸款，但是原戶主不行，只有新戶主可以具體如下。
比如說，住房原房產證，是A名字，A賣給B，辦理了B名字房產證，這種情況，不能辦理A名義按揭貸款。如果以辦理B名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理B的貸款，銀行受理後，同意放貸給B。A和B辦理過戶，過戶完畢，憑B名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。
⑸ 二手房過戶後在銀行還可以貸款嗎
二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》，在合同中約定買方通過 二手房貸款 的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。 3.由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
⑹ 過戶後買方取消貸款怎麼辦
買賣二手房時，過戶後買家取消貸款的情況一般很少發生，一般在買賣二手房時都是先下款後過戶，賣家沒有拿到款項，是不能先過戶的，如果真的存在這種情況，需要買家再次過戶給賣方，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時，最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性，當然，通過中介進行交易時，也要選擇正規的中介平台。二手房進行買賣時，首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料，向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。買房在買二手房之前需要衡量自己是否有還款能力，如果有還款能力可以放心貸款買房，如果還款能力不足，需要謹慎貸款。