貸款公證和房子過戶公證

A. 房屋在貸款中可不可以過戶公證

房子在按揭中也是可以辦理過戶手續的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：

1. 買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
   

2. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；

4. 結清貸款後在注銷他權；

5. 注銷他權後辦理過戶手續；

6. 過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；

7. 銀行放款；
   

B. 房屋銀行按揭提前還款和過戶公證書該怎麼寫

以上內容均可以辦理委託，通常委託書格式公證處有之前做過的可以參考，打說以下幾點。

1沒有取得房產證的房產是不能轉讓的，所以在取得房產證之前，通常公證處不會讓你們將委託轉讓的許可權寫到委託書中。

2貸款還清抵押解除前，房產也是不能直接委託轉讓的，所以公證處通常會讓你們先委託提前還貸解除抵押再委託出手。

綜上，根據各公證員的認知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委託，委託你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證，在上述事宜辦完且法律規定可以出手的前提下辦理售房手續，包括簽訂買賣合同、辦理過戶登記、領取售房款、繳納稅費雜費、協助購房人辦理貸款等。

當然也可能必須分別委託，先委託提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證。這些事項都辦理完畢了，再給你們辦理單獨的售房的委託。

委託書可以約定轉委託權，有轉委託權的話，受託人在委託范圍及期限內就可以將委託權轉給他人一次，僅一次。

C. 買房子過戶和公證有什麼區別

這個關系買房子的事情還是重視下比較好，買房當然過戶到自己的名下是非常好的，如果是公證就還是原房主的名字，只是你暫時住進來或者交錢給他，這個會存在一點的風險，不過，公證是具有法律效應的

D. 房產公證和過戶有什麼區別

1、辦理機構不同。

房產公證的辦理機構是由房產所在地的公證處管轄辦理；房產過戶的辦理機構是在房屋權屬登記中心辦理。

2、作用不同。

房產公證的作用是確保房產過戶或交易行為的真實性以及合法性；房產過戶的作用是針對房屋產權歸屬進行變，即產權從一方轉移至另一方。

3、辦理流程不同。

房產公證的辦理流程是當事人准備材料親自到公證處提交材料，由公證人員審核及查明身份等後再由雙方當事人簽字完成；房產過戶的流程是將相關材料准備齊全後交給房產局，按房產局給予的回執繳納相關稅金，繳納稅金完畢後拿到房產證即過戶辦理完成。

4、費用標准及內容不同。

房產公證的費用按房價的千分之三收費，但最低收費不得低於10元；房產過戶的費用標准如賣賣類型的包含營業稅、個稅、契稅、印花稅，且視房產是否滿5年等不同情況費用不盡相同。如個人所得稅按交易金額的1%徵收、印花稅按交易金額的1%徵收等。

E. 房子有貸款能公證過戶嗎

可以，完全沒影響

F. 如果兩個人的房子,一方需要貸款,可不可以先公證,再貸款然後過戶

G. 有貸款的房子如何過給另一方，公證可以嗎

不可以。如果房子的貸款還沒還完，等於你的房子還抵押在銀行，你沒有完全的支配權，所以如果想賣給別人是無法辦理過戶手續的。辦法只有一個，就是把房貸餘款結清，然後再辦理過戶手續。希望能幫到你。

H. 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

二、相關知識：

1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

• 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

• 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

2，怎麼轉讓有貸款的房子?

• 轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

4，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。