成都住房公積金余額超過應還貸款

① 成都公積金新政：認房又認貸 月還款不高於月收入50%

四川在線消息(記者 文強)1月29日，成都住房公積金管理中心官網發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。本實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
購買第三套及以上住房 不予貸款
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無未結清的住房貸款；無住房但有一筆未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
貸款額度多少與繳存余額和時間掛鉤
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。
連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
貸款期限：應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告中確認的使用年代為依據。
首付款比例及利率：(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
提供虛假信息申請貸款 5年內取消公積金貸款資格
在成都市(含省級分中心、石油分中心，下同)正常繳存住房公積金的職工(含個人自願繳存者)，在成都市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
要求沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；在本市及異地中心無公積金貸款余額(含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額)等。
已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人住房公積金賬戶狀態應為正常；公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月；異地中心轉入本市的職工，須在本市連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上；計劃分配軍隊轉業幹部、自主擇業軍隊轉業幹部應按成都公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉入補繳且前後連續繳存的，繳存時間可合並計算。
另外，借款人通過向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權提前終止借款合同，並進行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內取消其公積金貸款資格並報有關部門實施聯合懲戒。

② 成都住房公積金貸款後還款方式有哪些

住房公積金在我們身邊經常出現，用途也越來越廣。很多人用住房公積金去貸款，但是你們知道住房公積金貸款有哪些還款形式嗎?別著急，小編幫大家整理了關於住房公積金的內容，趕緊來看下吧!

住房公積金貸款有哪些還款形式

(1)委託銀行扣款：借款人可以委託貸款行從其在貸款行開立的信用卡、儲蓄卡、儲蓄存摺賬戶中直接扣劃貸款本息，並與銀行簽訂委託扣款協議。

(2)委託單位扣款：借款人委託單位在每月工資中直接扣劃還款。

(3)櫃面還款：借款人到委託貸款行營業櫃台以現金還款。支取公積金還款：借款人可每年支取本人住房公積金賬戶內存儲余額提前還款。

附：成都提取公積金還房貸應提供哪些材料？

備案登記的購房合同原件(二手房為新產權證原件);借款合同原件;抵押合同原件;最近連續6個月還款明細原件(部分或全部提前還款的，應提供貸款發放銀行出具的當期或部分已還款清償憑證原件);身份證原件;聯名卡原件(無卡需單位填寫提取證明2份)。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 成都住房公積金繳納標准和房貸標准。

1. 公積金繳存基數一般由單位財務部門確定，取職工上一年的月平均收入，繳存比例一般是12%
   （單位可以申請降低比例），假設你月收入5000，那你每個月繳納600，單位也是繳600。

2. 根據成都公積金官網：住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成（90平米以上7成，二套房5成），單筆住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。。由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。

3. 600的繳納數額，20年期可以貸最高額度40W。職工需要自行申請支取公積金，沒有自動抵扣月供業務。
   

   以上僅是個人見解，僅供參考。請向成都公積金中心確認實際情況。
   

④ 成都公積金貸款買房已還貸一年,每月可以自動扣公積金余額還貸嗎

可以的。

申請「沖還貸」時應具備以下條件：

1. 借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；

2. 申請人信譽良好，申請逐月「沖還貸」時，借款人為正常還款狀態；

3. 申請逐月沖還貸款本息的，住房公積金賬戶余額不少於住房公積金貸款月還款額的12倍。

「沖還貸」的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的「沖還貸」採用系統自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用於償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶余額滿足扣劃額度時，系統按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加沖還。在申請辦理「沖還貸」業務後，按照正常還款日進行扣劃（遇節假日順延）。

⑤ 公積金貸款買房。賬戶里要有多少余額才可以買。

翻建；購買私產住房、翻建，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬：

[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式：大修自有住房的、大修住房所需費用的70%，購買商品房的，以及建造，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額。

按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為，建築面積90平方米（含）以下的，建築面積超過90平方米的。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），貸款額度不超過所購買住房價款的70%，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

其中還貸能力系數為40%、定向銷售經濟適用住房、公有現住房的。修房屋的不同類型來確定，貸款額度不超過所購買住房價款的80%只要繳滿一年就可以享受公積金貸款

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

⑥ 成都公積金買房貸款上限是多少的

根據11月最新的公積金政策，成都對於一個人或一套房子最高支持的公積金貸款額度為50萬，比之前提高10萬，50萬要求賬戶余額最低為2.5萬。

⑦ 成都住房公積金貸款如何還款

成都住房公積金貸款如何還款?成都住房公積金貸款還款方式是什麼?成都住房公積金貸款的還款方式，主要有三種，即到期一次還本付息、等額本息和等額本金。

到期一次還本付息就不用多說了，等額本息即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，等額本金即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

據了解，貸款期限在1年以內(含1年)的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應按月償還貸款本息，還款方式為等額本息和等額本金。

成都住房公積金貸款客戶在還款期間，可選擇部分提前還款或提前結清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數。

成都住房公積金貸款如何還款?成都住房公積金貸款還款方式大致如上，具體手續請到貸款銀行辦理。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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