二手房貸款過戶一個月了沒有額度

A. 二手房貸款，審批通過後銀行一直說沒額度，怎麼辦

可以去央行徵信查一下自己的徵信記錄，如果近五年內有大額不良記錄的話基本銀行不會放貸的

B. 二手房貸款，審批通過後銀行一直說沒額度，怎麼辦

向銀行塞錢，要不你就等吧，到明年有額度就給你放了

C. 剛買的二手房已過戶，銀行沒額度放不了款，該怎麼辦

這種情況在現實中並不少見，遇到這類情況一般就是排隊等待，其實時間一般不會太久，正常拖延個三個月到半年左右基本就可以下款，問題的關鍵是當初簽訂的二手房購房合同是否有約定下款時間長短的違約金，如果沒有，此時急的是房東而不是你。

因此當一家銀行告訴你沒有信貸額度的時候，應該是銀行的行業投放資金達到了限額，這種情況你需要的就是時間的等待，因為銀行每個月都會有到期的貸款回籠，回籠之後就會釋放出相應的信貸額度，這種情況下原申請的貸款就會繼續審批及下櫃，當然由於每個月的還款額度有限，所以每次可新增投放的額度也有限，因此常常需要等待。

總結

銀行沒有額度相比銀行不批來說，嚴重程度大大降低了，沒有額度只需要時間等待；而銀行不批的話，那麼你只能全款購房，否則就是違約。只要當初沒有跟房東約定支付的時間，那麼此時就無需過於多慮，因為這個不是你個人的因素所造成的。

D. 二手房交易，已經過戶給了對方，可是銀行貸款遲遲沒有

二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進行房屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方准備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)准備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易審核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。

E. 在農行辦的二手房貸款，過戶及審批通過已經三個月了，銀行不放款說是沒有額度，要怎麼解決啊

現在有的銀行已經不放款了

F. 二手房已經過戶好久，但是銀行一直沒有放款，說額度不夠，怎麼辦只

關於銀行放款，現在全國都一樣，如果想加快放款速度，只能去銀行簽訂利率變動協議。現在銀行放款的順序是第一利率上浮的，第二基準利率，第三利率打折，利率打折的可以說是遙遙無期，雖然銀行的做法違背了契約精神，但是很難追究責任，一句「沒有額度」就全部搞定，這樣的做法令人氣氛，加大了買賣雙方之間的矛盾。

G. 二手房約定以貸款方式付款，現在房子產權已過戶，貸款批了卻沒額度放款，賣方怎麼辦

貸款批了，說明銀行已經承諾放款了，你只能去找銀行了，
應該能放款的。
總不能 把房子再過回去吧。這樣交的稅費誰承擔啊。
直接找銀行，沒問題的，拿著批貸函，你們應該有一個批貸函吧。有這個就是證據。
批貸函是銀行 確定放貸的依據。

H. 我五月在郵政銀行辦得二手房貸款 銀行已經審批 房卡也已經過戶 但是據說銀行無額度了 要無限期等 怎麼辦

沒有辦法！你是哪個地區的，現在我門這沒沒有控制額度呢！估計6月份下旬就該差不多了。