房子貸款未滿2年過戶費怎麼算

① 房子未滿2年過戶費怎麼算

房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅。

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 。

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。

2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

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辦理過戶手續的基本程序：

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

1、所謂「簽約」，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

2、所謂「交稅」，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、所謂「登記」，指的是買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、所謂「取證」，指的是買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

② 唯一住房不滿兩年過戶費怎麼收

住房不滿兩年過戶需要賣方繳納個人所得稅，以及根據房屋大小等繳納其他一些費用，具體繳納說明如下：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；

3、房管局收6元/平方米的手續費；

4、評估事務所收房屋評估費按評估後總價的5‰；

5、公證費最高300元。

政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

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辦理過戶的審核內容：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

③ 二手房房產證未滿兩年過戶費用怎麼算

房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

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交易流程

步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

步驟二：簽約

雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

步驟三：曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。

步驟四：查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

步驟五：交稅、過戶

步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

④ 房子未滿2年過戶費怎麼算

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。

⑤ 房產證不滿兩年的，過戶費多少

賣方二手房稅費：

1、個人所得稅

2、營業稅及附加稅

3、交易服務費

4、土地出讓金

買方二手房稅費：

1、交易服務費

2、契稅：成交價或指導價(高者)×1.5%

3、房屋產權登記費

⑥ 二手房證未滿兩年，過戶費怎麼算，2017有新規定嗎

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費，2017年沒有新規定：

一、稅

1、契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，別墅——4%；

2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅；

3、營業稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免徵營業稅；

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；

4、個人所得稅：

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為准），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」。

5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅。

二、費：

1、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米。

2、產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

3、土地登記費：35元/套。

4、交易評估費：評估價的0.3%。

5、土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

7、工本費：38元。

8、測繪費：建築面積*1.36元。

9、調檔費：20元（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）。

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二手住宅取得房產證的年限不同，稅費不同：

1、不滿2年房子交稅多

在北京購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。在上述例子中，由於交易的房屋位於市區內，屬於普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。」

2、滿2年不滿5年房子不交增值稅

在北京購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而在北京購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

3、滿5年不唯一房子需交個稅

購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。」

4、滿5年唯一房子不交個稅

購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。

參考資料來源：人民網-二手住宅買賣 稅費要算清

⑦ 房子未滿2年過戶費怎麼算有140平

如果購買的房子的房產證不滿兩年的話，過戶是需要繳納個稅，契稅和增值稅的，為總房價的7.8%。

⑧ 二手房房產證未滿兩年過戶費用怎麼算

房子未滿2年過戶費怎麼算？
房屋不滿2年不能減免增值業稅，評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1．36元／平方，買方。

2、評估費0．5％（評估額，允許浮動），買方。
3、契稅評估額初次90平內1％、90平以上1．5％，非首次1％－2％，買方繳納。
4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔。
5、交易費6／平方，雙方。
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。
7、增值稅5％賣方繳納。

房屋過戶如何辦理？
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續。
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1．申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。
2．代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明。
3．被繼承房產的產權證明。
4．被繼承人的死亡證明。
5．法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明。
6．被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明。
7．公證人員認為應提交的其他證明、材料。
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續。
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅。
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書。
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑨ 房子未滿2年 房子贈送過戶費怎麼算看這里

房屋買賣過戶分多種情況如房屋贈送過戶、房屋買賣過戶、房屋繼承過戶等，房屋買賣過戶、房屋繼承過戶也是比較常見的，大家多多少少也是了解一些基本知識，對於贈送過戶還是很陌生，為此小編為大家准備了一些關於房子贈送過戶費怎麼算？房子未滿2年過戶費怎麼算？的相關知識一起來了解一下吧。

房子贈送過戶費怎麼算

1、贈與過戶首次過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

2、還需要全部的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

3、目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是僅有住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

4、如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

房子未滿2年過戶費怎麼算

房屋不滿2年不能減免增值業稅，評估價、面積等情況交稅費具體細節如下。

1、契稅：首次購房90平方以下的按照1％繳納。首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納。以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5．5％繳納營業稅。房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5．5％。

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證，並且是賣方夫妻名下僅有一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下僅有房產或房產證未滿5年，按照1％繳納。

4、其他費用相對較少：交易費：6元／平方房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份一般需開3份公證委託300元。

看完以上內容大家對房子贈送過戶費怎麼算？房子未滿2年過戶費怎麼算？的相關介紹也應該有了一個新的了解。房屋在買賣時也是需要滿足一些條件，而這些條件大家應該提前弄清楚，以免產生不必要的麻煩。如果還有什麼不明白的地方也可以到當地的相關機構咨詢。