二手房賣方有抵押貸款在房產局能過戶么

❶ 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

❷ 房產有抵押能過戶嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❸ 二手房買賣賣方之前有欠款抵押貸款房管局給過戶嗎

在二手房市場交易的房產產權必須清晰，房產如果做了抵押貸款是不可以交易的

❹ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；

2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；

6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

(4)二手房賣方有抵押貸款在房產局能過戶么擴展閱讀：

住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。

客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明

6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。

網路--住房抵押貸款

❺ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。

待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

(5)二手房賣方有抵押貸款在房產局能過戶么擴展閱讀

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

參考資料來源：網路-抵押貸款

❻ 二手房房產證還在抵押貸款中，這樣的房子怎麼順利的交易過戶

能買。
但是交易前必須解壓。
讓賣方借錢提前還款，然後你們按正常交易。之後賣方再還借來的錢。
借錢途徑一般找典當行或者擔保公司墊資（朋友借貸也可以）。

❼ 二手房買賣過程中，原房主過戶前辦理抵押貸款手續，過戶後銀行可以對房屋行使權利嗎

你說的這種情況基本是不可能的，資料報上去一般是要收房產證的，如果不收也會備案凍結，如果在凍結前過戶了，那原房主辦理的貸款是不會發放的。

❽ 二手房交易，房產有抵押，無法過戶，怎麼辦

先辦理房產解抵押，然後才能過戶。
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；
（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
（1）房屋的所有權證;
（2）其他的權利證;
（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委託人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。