⑴ 二手房可以先過戶再面簽、等公積金中心批貸嗎
不能，不符合二手房公積金貸款的申請流程，而且當借款人不滿足公積金貸款條件時，已經過戶的房屋貸款部份將不能支付賣方，交易容易產生交易糾紛。
個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
⑵ 公積金為什麼先過戶才能貸
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策,現在很多人都可能會買商品房,但是手中沒有那麼多的錢,所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇,但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠,所以大家如果適合相應的條件的話,也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款,其實這樣的規定也是有一定理由的。
為了避免借款人套用公積金
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策,也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了,那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金,這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款,而且利用公積金來買房子,大家需要繳納的利息是很少的,所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶,然後才能貸款,這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
具體的情況
所以銀行會要求大家先把房子過戶,這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的,而且也能夠證明當事人的確想要買房子,所以銀行必須要對這個問題進行確定,銀行確定完之後,那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生,畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題,也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢,所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核,審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後,才會跟當事人簽訂相關的貸款合同,然後把這筆錢打到貸款的賬戶中,所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
⑶ 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
⑷ 買二手房需要先過戶才可以住房公積金貸款嗎
公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑸ 購買二手房，提取公積金，是不是先過戶後，才可以
二手房公積金貸款必須先過戶的。
使用公積金購買二手房流程及時間：
1、貸款申請當日完成；
2、銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；
3、市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；
6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；
7、市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；
8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
購買二手房的提取公積金，持下述文件到當地住房公積金管理中心辦理提取業務：
1、應提交房屋所在地房地產交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產權證》(含《房屋所有權證》、《房地產交易登記證明書》)。
2、提供購房(銷售)發票。
3、購買房改房的，應提交需經房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產權證》)及付款收據。
4、職工本人身份證原件+復印件。
5、住房公積金卡。
⑹ 是先過戶還是先公積金貸款
先申請貸款，再過戶，再放貸。如果先過戶了貸款審批不了，怎麼辦？所以肯定是先申請的
⑺ 二手房住房公積金貸款是先過戶後貸款嗎
不需要，公積金貸款申請批貸成功後再辦理過戶即可。
二手房住房公積金貸款申請條件如下：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
3、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
辦理流程如下：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
2、資料提交管理中心審批，進行初審；
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
註：
資料准備如下：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證等。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
⑻ 二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
二手房公積金貸款當然是先過戶，再辦理公積金貸款。因為必須抵押你的房產才可以用你的公積金貸款。