貸款下來交接還是過戶交接

① 二手房交易,首付交了,銀行的貸款也下來了,對方想方設法拖時間不交接,該怎麼辦

你好很高興為您解答合同約定什麼時候去過戶那就安這個時間計算違約金如果特殊原因可能理解的那就寬限幾天就好可一般按揭通過去過戶然後再去交房契稅精神按約定來就好了

② 貸款買的二手房，已經過戶了，房產證在中介那。現在貸款下來了，但是原房主不願意來做交接，並且要求多加

如果銀行尾款已經打到賣方賬戶，而賣方不配合結清費用交接房屋，你可以與中介方一起與賣方溝通交接時間。但是像你說的這種情況，你可以在溝通無果的情況下，強制執行合同條款。因為你簽署的房屋轉讓合同中的條款並不完善，所以你比較吃虧。建議你以後親友買房時，換家中介公司吧，連合同都不完善的公司，不值得信賴！

③ 貸款都下來了房子過戶也交接了 又問我要貸款評估費 不給他有問題嗎

沒有問題。理由有二：
1、本人並未提出對貸款進行評估，本人對貴單位一向非常信任，不需要請人來評估；
2、貴公司如果對本人不放心，可以對本人進行還款能力、徵信等方面的調查和評估，但這是貴公司自己的職責所在；由貸款方來組織調查和評估，顯然是不合理且不合法的。

④ 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎

二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；

2. 申請人身份證明；

3. 房屋所有權證原件；

4. 網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

5. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6. 契稅完稅或減免稅憑證原件

7. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

⑤ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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⑥ 三月底買的二手房，已經過戶了，現在貸款下來了可以辦理交接了，但是時間比較長，賣方說損失比較大不願意

強制執行，讓中介給你們約見面，當面談，過了戶房子是你的了，你是主動一方，如果沒有因為你耽誤時間的話就和他算違約金，嚴格按照合同執行。

⑦ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

(7)貸款下來交接還是過戶交接擴展閱讀：

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

⑧ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

二手房有兩種形式，一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管

⑨ 買房想貸款交首付什麼時候可以過戶是還清貸款還是交了首付就�

貸款買房，必須等銀行批准你的貸款申請以後再過戶。
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