房子過戶前公積金還能再次貸款那

A. 房子過戶後再申請公積金貸款可以嗎

你好！目前很多城市公積金貸款業務規定：使用過公積金貸款的結清貸款3個月後才可以申請首套貸款（並且房子也要過戶清名後才可以不然屬於二套）

B. 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二手房過戶需要的手續：

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

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優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

C. 公積金貸款的房子過戶後貸款怎麼還

在公積金貸款未還清之前是暫時不能辦理房產過戶的，需要先將剩餘貸款還清後，去公積金管理中心撤銷抵押，才能去房管局辦理房產過戶的！

D. 房子過戶用公積金貸款可以貸款嗎

可以過戶，可以轉按揭。
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據我的了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

E. 房子可以先過戶再辦理公積金貸款嗎

「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：如果房子已是全款購買，則無法再申請公積金貸款，只能做補按揭貸款。

F. 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理

公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

G. 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理，有辦過的么

公積金貸款必須在過戶前辦理。公積金貸款購買二手房的流程共分七步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

H. 房產證抵押銀行貸款後公積金還可以再貸款一次嗎

一、房產證抵押銀行貸款後，如果選擇房產證抵押擔保。在還清公積金貸款前，這個房產證不能再貸款，因為，這個房產證處於抵押狀態。
二、住房公積金貸款擔保有三種方式：
1、開發商信用擔保；
2、房產證抵押擔保；
3、公積金個人信用擔保。須有2到5人參加公積金的個人提供擔保。
三、銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
四、公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。

I. 貸款買的第一套房子已經過戶，第二套是公積金貸款，還可以貸款買房子嗎

有過兩次貸款記錄了。不能再貸款買房了。

希望能夠幫到您！

如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為最佳，應當繼續補充問題或者給我留言。

J. 可以先過戶房產證，再去住房公積金貸款嗎

一手房和二手房不一樣
公積金管理處一手房只需開發商的購房合同，就可以申報。二手房必須要看到你的新房產證，才可以填表申報，所以說，二手房第1簽訂合同，2.過戶，3.付首付款4.申報公積金貸款。
一手房簡單些，
1.定金，2.簽購房合同，3.付首付
，4.申報公積金
！