2手房子買貸款過戶風險

A. 買二手房，遇到有貸款的房子，付款過戶等如何操作，怎樣降低風險

有貸款的房子需要賣方向銀行繳納剩餘房款，解壓之後才可以辦理過戶。盡量避免年初和年末買房。這是因為年初經常出新的國家政策，而年末經常發生銀行貸款問題。 選一個口碑良好的中介去帶看房和買賣二手房。中介的門檻很低，什麼人都可以去當中介員，所以我們更應擦亮自己的眼睛對那些口如彈簧的中介員避而遠之。
3選擇一個善良大方的賣家。這樣會使整個交易過程順利而愉快。
4盡量避免房屋有個人抵押貸款的二手房。
5看房時不要簽中介的看房單。如果非簽不可而且對所看的房子不感興趣，則一定要表明所看房屋的地址。
6絕不交意向金，看中了直接交定金，並且直接交到上家手裡。不能給中介任何眉目的金錢。

B. 二手房貸款，賣家產權已過戶 ，會有風險嗎

不知道買家採取的哪種貸款方式，那就說一下吧，剛好我賣了一個房子（買家是商業貸款），我公積金貸款又買了一個，手續剛辦完，和你說下我的經驗吧。
1、商業貸款是不用先過戶的，買賣雙方達成買賣協議後一起到相關銀行申請貸款，申請貸款前要先把首付款在銀行做資金監管。銀行會審批是否可以貸給買方，當銀行審批通過後會通知，然後買賣雙方去房產交易所辦理過戶手續，期間會在交易中心簽訂買賣契約的。買方交完稅費後就要把銀行監管的首付款劃給賣方。房產證下來後買方送去銀行做抵押，銀行會把款打到賣方的賬戶，交易完畢。
2、公積金貸款會先過戶。過戶前先去銀行做首付款的資金監管，另要讓買方出具一個剩餘款項的欠條，然後去辦理過戶，手續同上。等到下證後買方拿著已過戶完畢的房產證去申請公積金貸款。此貸款會打到買方的賬戶，然後買方再把錢付給賣方以換回欠條，交易完畢。
公積金貸款相對對賣方來說有點風險，不過有信譽好的中介做保障應該沒有問題。如果出現你擔心的問題，你可以憑借買賣合同契約維護你的權益的。

C. 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

目前說風險很大，過戶後好多買方貸不下款，但產權已經轉移了，怎麼辦？

D. 二手房出售，先過戶在貸款，賣方如何規避風險。

風險極大，都過了戶了，一旦有什麼問題，你很難得到保障。而且不要靠著感覺不會出事來保障對方的信用呀。銀行對房貸現在也非常的謹慎，要看職業收入什麼的，比較不好弄。房子很急著出售嗎？哪怕是便宜1萬2萬的全款賣掉也比冒這么大的風險強呀

E. 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

肯定是先審批貸款，在走過戶抵押流程，所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。

F. 買二手房我是貸款買先給錢貸款下來後再過戶安全嗎

二手房過戶流程：買賣雙方去房管局備案，買房首付款打入房管局託管賬戶，買房去銀行簽約，銀行貸款放款後打入房管局託管賬戶，房管局收到放款確認無誤後，買房繳納稅費，過戶，出證後，賣方交清水電氣物業費等費用後，賣方簽字，買方拿房產證，買方簽字，賣方拿房款支票

G. 賣2手房買房需要貸款先過戶怎樣辦會有風險吧

首選是客戶去銀行做按揭申請銀河批准給貸款了再過戶按流程沒甚麼風險

H. 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(8)2手房子買貸款過戶風險擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

I. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎風險何在如何規避

二手房是先過戶還是先貸款

一、二手房是先過戶還是先貸款

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二、二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

J. 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。