二手房不能過戶貸款怎麼辦

A. 買了二手房，貸款什麼的都弄好了。在最後辦理過戶的時候出來問題，不能過戶，怎麼辦啊

我先說你首先該做啥。你現在應該鄭重的告知房東，請說實話，否則我將去法院對這套房產申請財產保全（也就是查封）然後向法院起訴你詐騙。
1、根本不成立。如果真的是有第三個人一起登記的話那就證明他擁有這個房子的部分產權，至少是1%，那麼你的房東去申請登報別說3天就是3年也不行啊，這就像現在的中菲黃岩島爭端，菲律賓對全世界叫囂中國的領土黃岩島是他們的，難道叫幾聲黃岩島就真的姓菲了？門都沒有！
2、這種情況可能極大，去房管局登記的話產權人必須親自到場親筆簽名，即使不能到場有人代簽那麼代簽人也必須持由產權人親筆授權並在本市公證處公證過的委託書才可代簽。所以推斷房v東說沒有第三個人很可能是撒謊。他作為房東不可能不知道這套房子是幾個人共有因為他在當初做登記時要確認自己產權的份額。
考慮到房管局不太可能欺騙市民，所以我推斷是房東背著自己的配偶處置家庭共有財產，這屬於違法行為。那麼房東在明知此房有其他產權人的前提下還執意要賣此房本身就是過錯，因此你們很有可能無法完成交易。至於退款，可以按照之前合同約定除了退還所有交付錢款以外還應該讓房東賠付雙倍定金作為違約金。又或者你們可以協商不收違約金但由房東承擔本次交易中產生或即將產生的所有費用。
最後說說你的貸款，理論上來說即使過完戶房產證落到你的名字貸款也是放不下來的。貸款放出的唯一條件是銀行的代表拿著你名下的新房產證去房管局辦理抵押登記。所以你大可不必擔心銀行款子下來你要背利息。現在要做的就是我開篇告訴你的，第一時間弄清楚真相再跟房東談判。

B. 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些

如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔

C. 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

如果按照正常的流程辦理，這樣的事情是不會發生的，我先普及一下，二手房貸款的交易流程。此流程僅限中國銀行二手房貸款業務流程，其它行大致流程相同。

一，雙方商談好買賣意向之後，即可開始相應的手續

二，買方准備好：收入證明，銀行流水，徵信，戶口本到銀行申請

三，銀行申請審批過後，房東和客戶同時到銀行辦理面簽

四，面簽後，客戶首付存在銀行三方存管銀行卡，首付在銀行房東拿不走，客戶也拿不走。

五，房東在銀行要辦理銀行卡，用來接首付和餘款。

六，雙方到房管局辦理過戶手續，手續辦理完後到銀行提交材料。

七，銀行在查驗過過戶手續以後，將之前暫存在銀行的首付款，支付給房東。

八，待新房產證下來以後，客戶和銀行到房管局辦理抵押證。

九，等待銀行放餘款給房東。

十，銀行將剩餘房款給房東，這時客戶開始還房貸。

上面的是一個正常的二手房按揭的流程，可是你的這個是順序錯了，只有在銀行貸款預審批通過之後，才會去進行過戶，我感覺你十有八九是被中介帶偏了，或者是中介被客戶方要求先過戶才給中介費。無論是哪裡的問題，中介的責任不可避免，發生這樣的失誤是非常不專業的表現，這個已經不能叫失誤了，確切的說應該是負有主要責任。

有可能出現問題的地方

結合上面的情況分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買房拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

一：銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；

二：在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

三：中介工作沒有做到位，我們的做法是，在簽定正式的交易合同之前，我們就要把客戶的徵信、流水、收入證明等預先准備好，先遞交到銀行讓銀行看一下，有什麼問題嗎？如果沒有問題才會簽正式的合同，如果這些沒有先期審查，簽了合同到時候客戶的申請被拒，也是非常麻煩的，特別是退訂金，違約這類責任的處理。

D. 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

換銀行試試唄，別弔死一棵樹上啊親，讓中介幫你找找其他銀行。
另外按揭貸款流程一般都是，銀行同意放款了，再過戶和抵押一起做，新產證和抵押證出來後銀行憑這個放款。

E. 二手房不能過戶該怎麼辦

二手房如果不能辦理過戶，首先需要分辨不能過戶的原因，是因為買方原因、賣方原因還是房屋的原因。等解決好不能不過戶的原因之後，再次進行辦理。
二手房不能進行過戶的原因有如下幾種：
1、賣家無法提供房產證：
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
2、賣房未經其他產權人同意出售的房產：
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，盡可能降低毀約風險。
3、被有關部門查封的房產
4、未解除抵押的房產
根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。所以，購買未解除抵押的房子，買家需要先到銀行辦解押。
5、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
6、正在出租的房屋
我國法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

F. 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(6)二手房不能過戶貸款怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

G. 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

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