公積金貸款未過戶手續

1. 請問辦理住房公積金貸款時房產證沒過戶到本人名下時可以申請貸款嗎

不可以的
但是你們憑購買合同和發票可以去申請公積金貸款

2. 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶

首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了

3. 請問公積金貸款沒還完房子可以過戶嗎

可以過戶，可以轉按揭。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

(3)公積金貸款未過戶手續擴展閱讀：

費用

1、中介公司的代理費：

①單獨委託：賣方1%，買方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續費20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過戶費：項目/買方/賣方契稅/成交價×1.5%交易手續費/3元/平方米轉移登記費/80元/戶地產交易費/(成交價或指導價-評估價)×面積×0.9%

地產交易費：備註：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評估費：評估價格×2%

4、公證費：350元

5、保險費：貸款金額×貸款年限×保險費率

6、抵押登記費：55元

額度期限

轉公積金貸款金額不得高於原商業貸款余額(取千元以上整數)，且最高貸款額度不超過現行規定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價或該房屋現實交易價格的70%，且不超過該房屋評估價值的60%，上述四項條件中以金額低的為准。

轉公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉按揭借款人用自有資金結清。轉公積金貸款的期限，不得超過原商業銀行住房貸款的剩餘年限及房屋的剩餘使用年限，同時不得長於轉按揭借款人距法定退休年齡的剩餘年限。

住房公積金轉按揭貸款利率，按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率標准執行。

4. 二手房公積金貸款必須先過戶嗎，誰能解釋下

公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。