『壹』 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
『貳』 二手房過戶後多久可以貸款
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
『叄』 請問二手房過戶前的貸款與房屋過戶之後的商業貸款有什麼區別
1·過戶之前貸款就是常說的購房貸款，而過戶之後的貸款就是住房抵押貸款。購房貸款是在你急需一個住所的狀況之下的貸款，出於國家人到主義，同時為了吸引顧客，金融機構會有一定的利息下浮優惠；住房抵押貸款是在你全款購房之後的貸款，你貸款的用處肯定是投資，作為投資就會有風險，同時也是高利潤回報的，銀行出於這個考慮是會上浮利息的。
2·你賣建築年齡已有5年的房子，營業稅是可以免去的，其他的跑不掉啊！銀行貸款只有一個前提條件：就是你有足夠的償還能力，銀行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有償還能力，貸款是沒有問題的，能否享受貸款利息下浮的優惠，這個就有限制了，如果你以前帶過款，估計就不行了，這與你賣房沒多大關系！不過我建議你多找你家銀行問問，利息下浮的優惠國家還沒有取消，只是很多銀行的執行力度不夠，也可以嘗試一下外資銀行，也很不錯！願你好運！
『肆』 住房有過兩次貸款 過戶後可以再貸款嗎
回答1.買家辦理過戶後可以辦理抵押貸款.
回答2.首先,如果你在已經清償了全部貸款後,申請購房貸款,是可以通過審批.如果你以前的貸款全部都是公積金貸款,而沒有組合部分,那麼再次申請商業按揭貸款,可以按照首套購房貸款政策執行.如果你以前的公積金貸款有組合部分那麼就不能執行首套政策了,相應的貸款成數和利率也要受到一定的制約.
最後說一下,如果你已經清償了公積金貸款,那麼再次購房時就可以享受公積金貸款,利率和成數都不會受影響的.
『伍』 過戶後房貸怎麼算高分
這個問題回答起來，比較復雜，40分不算多，不過我還是希望幫助你。
如果用你堂兄的名義買房，房產證肯定是他的，如果你想將房產證變更為自己的名字的話，只有等貸款還完後，通過交易的方式，也就是你需要購買你堂兄的房產，在這個過程中，你是需要繳納契稅、交易稅等其他費用，說白了，就等於你買了你堂兄的一套房產。當然，如果你有錢了，提前還款，提前將名字變更為你的話，也是可以的。你們之間不是直系親屬，所以不能使用贈與的方式，只能是交易過戶的方式。
如果你想你以堂兄的名義來買房的話，建議購房之前先做個公證，公證的大意就是用你堂兄購買某處的房產，實際出資人是你自己，房屋所有權也是你。不過就是如此，如果時候關系發生變化，你也只有50%的機率要回房產，因為房管局認的是產權，而不是公證。
你是未婚青年，但肯定是成年了人，如果是成年人，現在國家知識在控制2套以上的房貸，你現在貸款，應該不受什麼影響吧？如果你的資信情況一般，貸款確實困難的話，建議找一個中介，可以幫助您進行貸款。我想這筆費用應該比日後你去過戶所用的費用少的多。而且房本在你手中，不會出現其他變故。
還有，如果你堂兄在貸款未還完的情況下，是沒法給你過戶的。除非提前還完，然後再用你的名字貸，如果用你的名字貸，同樣是需要銀行審批的，建議直接用你的名字找個中介貸款吧。
-----如果房貸已批，那麼貸款人和房產證必須是一個名字的，不能更改，如需更改，請參考上述方法。
----如果代理商能改名字，可以要求代理商在辦理產權證明的時候辦理為你的名字就可以了，不過這種希望不大。
『陸』 求助：正在銀行辦理貸款過戶手續，是否受新政策影響
雖然大部分個貸人員表示，對尚未遞交申請的客戶，一律執行新政，不再接受三套房貸申請，對於新申請的首套房貸，首付一律提高到3成以上；但是對於已遞交申請但尚未放款的客戶如何處理，各行答復參差不齊，有的表示仍然按照老辦法審批，有的表示分行已暫停審批
『柒』 二手房交易，已經過戶給買家，因為政策變化的原因，過戶之後三個月了，銀行貸款部分仍未到賣家帳上，還在
貸款這東西本來就不能定時間，要定也定長一點，至少三個月，合同註明了，你就得怎麼做，拿點錢找中介加快把，不然算你違約了
『捌』 以前房子過戶了，再買房子還算二貸嗎
按照國家對二套房的認定原則，是指家庭（包含父母和未成年子女）擁有的房屋的套數，從這一點上，既然你能辦到貸款，我想你應該是法定的成年人，也就是說從目前的政策來看，如果你辦理了現在房屋的過戶給你父親或者出售給你自己家庭以外（如果你結婚了有自己的家庭）的人並完成過戶，那麼你再買新房是不算二貸的，但是據一些消息說，有些銀行對政策出台後一年內出售的房屋在你辦理貸款的時候依然可能會算在你的名下，但個人認為這個可信度不高，還是以國家發布的政策標准為准，按你目前的情況，再買應該是不算二貸的
樓下有人說現在二套房的標準是看貸款，這是錯誤的，樓主不要被錯誤引導，新的政策明確了二套房是以套數計算的，而且明確了以家庭為單位（成年子女除4外）不管你是貸款買的還是一次性的，只要房產證上是你的名字這就算是了。
樓主如果非要變為一貸，比較穩妥風險較小的有兩種可能，一就是你把手中的房屋出售後再購買，這樣是否就能完全規避政策是個未知數，各個城市和銀行現在還沒有具體操作的案例和統一的口徑，至少我手上的項目的服務銀行是這樣。二就是找一些關系，房屋由你父親母親或者你其他信得過的親屬購買，然後你作為共同還款人或者擔保人向銀行申請貸款，這套房屋的產權證沒有你的名字，但你可以通過和購買人簽定一份三方協議證明你是這套房屋的出資人，最後享有這套房的相關權益
『玖』 房子已過戶，貸款因為下半年貸款政策改變比合同規定的遲了兩個月下來，現在房東要求賠償，合理嗎，該怎麼
看購房合同怎樣約定的，按照合同約定協商解決。同時你也可以向銀行說明情況，協商是否可以盡快安排放款。