幫債權人還貸款過戶他的房子

Ⅰ 債權人申請拍賣貸款房，流拍後，債權人申請過戶給自己，房貸誰還

1、貸款債權人還，因為直接申請過戶，等於同時接手了財產和債務
2、拍賣的話，則是所得按優先序償還貸款、債務，有多餘歸原主，不足可繼續追債

Ⅱ 抵押給了銀行的房子銀行貸款給還上，在這房子被解凍有出現了第三方債權人會不會影響到我正常辦理過戶手續

對第三方債權人的債權主張沒有最後確定以前，你是不能過戶的。最終結果或者第三方債權人的債權主張被認可或者部分認可，此時只有你還清欠債後才能過戶房屋。如果第三方債權人的債權主張被否定，你的房屋就可以合法過戶了。

Ⅲ 我錢欠別人錢，我有2套房子，我自願幫房子給債權人，但是房子還沒有房產證，法院可以出法律文書裁定書幫

一般法院不敢判，這樣他們涉及到先確認你的房屋所有權。 你的房子是貸款沒還完么？ 你們可以協議，也可以公正，但是沒有特別大的約束力，因為不動產以登記為准。 但是你作為房子的所有權人不用考慮這些，他願意做協議你給他做一個就行了，到時候能過戶的時候過戶給他就行了。

Ⅳ 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻之間過戶正在還貸款的房子，應該准備好房地產轉移登記申請表和申請人身份證明，房地產權利證書通過轉讓、買賣、贈予等方式過戶。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

正在還貸款的可以通過轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。或者非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房。債權人繼續還貸款，但需要證明原房主有能力償還清楚願貸款金額。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

8、應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。

(4)幫債權人還貸款過戶他的房子擴展閱讀：

按揭房過戶轉按揭的條件及過程

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

4、其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

按揭房過戶非轉按揭的條件及過程

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

4、實踐中又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

Ⅳ 房子在沒還清貸款之前，但有法院判決書，能過戶嗎

理論上可以，需要由銀行開具註明和授權，才可以，
《房屋登記辦法》：
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

Ⅵ 我替房東還清貸款後，我沒有過戶，房東的債權人把房東告上法庭，房子被法院查封

你們之間如果有正常的買賣協議，且你履行了義務，你可以主張繼續履行。如果有其他情況，要具體情況具體分析了。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時採納結束咨詢。

Ⅶ 我幫人辦理房產抵押借款，現在債務已逃，他的房產還沒過戶，可請法院處理

我認為：
1.以房產作為抵押物的貸款的，在借款同時應當是需要去房地產交易中心辦理抵押登記的。
2.不太理解你的問題哦，我猜測是沒有辦理抵押登記，現在是債務人跑了是吧。
3.建議債權人立即起訴，並向法院申請查封該房屋，如果查封了的話，就可以限制物權的變動。（事先去做個產調吧）

Ⅷ 有貸款的房子能法院裁定過戶給債權人嗎

有貸款的房子法院不能裁定過戶給債權人，法律規定在抵押中的房子不能變動~

Ⅸ 房子抵押給別人.貸款80萬.還不上被起訴.在執行階段.沒有通過法院.直接把房子過戶給了債權人.現在

給他把貸款還了，把房子拿回來！或者找新買主說好價格，用這部分錢去還之後過戶給新戶主！這個是最省錢的不好操作就是