『壹』 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
貸款買房，過戶是夾到貸款過程中的一部分，
買賣雙方帶好相關手續，
先去銀行做貸款審批
審批通過再去更名過戶，
產權名字過戶到買方名下，再進行下一步貸款流程。
希望能幫到你，望採納！
『貳』 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險
對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程
我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
2.1 簽買房合同，付定金。
2.2 簽借款合同。
2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。
2.4 取得產權證，辦理抵押。
2.5銀行放款給賣方。
3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。
『叄』 感謝解答：二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；
確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；
等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
『肆』 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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『伍』 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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『陸』 請教各位，我要賣房，買方說要先過戶再貸款
沒理解錯的話，應該是二手房貸款唄，給你看一下二手房貸款買賣雙方須提供相關資料：
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
希望能夠幫助到你