❶ 離婚後房產過戶給另一方可以辦按揭嗎
離婚後房產過戶給比別人，給是否能辦按揭沒有必然關系；
再買房辦理按揭首付比例和按揭利率和你戶頭上有幾套房和你以前是否按按揭過有關系。
如果你名下沒有房產，以前有貸款記錄，如果未還清以前貸款，在買房算二套首付最少4成；
如果名下沒房產，沒貸款記錄，或者貸款已經還清，在買房算首套房，首付最少可以2成；
如果有一套房，在買房算二套，首付至少4成；
❷ 房屋過戶給妻子貸款能否轉過去
房產證抵押給銀行後，在未還清房貸的情況下是無法過戶的；要過戶，必須申請提前還款，取出房產證解除抵押狀態，然後夫妻間過戶給妻子，沒多少費用，然後再向銀行申請貸款，但是這樣就不能申請按揭貸款了，只能申請銀行抵押貸款，期限最長10年，利率比按揭貸款高，一般為6.55%上浮30-50%，所以沒必要過戶給妻子，也沒必要提前還款取證。
你在北京按揭的時候，已經在你的個人徵信上體現了你這套房子，所以，你再買房就是二套房，按二套房的政策，首付6成，按揭4成，貸款利率肯定上浮的更多，看你當地的貸款政策。
如果你要操作二套做首套，請咨詢天津當地貸款承辦人員（賣房的房地產公司權證專員），問售樓人員是問不出來的，他們自己都沒搞懂過貸款。
或者買二手房，找貸款中介或者房產中介操作。
我是重慶地區貸款中介
❸ 離異前房子過戶給前妻了,當時買房欠的房貸我還有責任還嗎
這個問題涉及好幾個方面的小問題，一個你當時貸款是以自己個人名義貸款，還是以夫妻共同貸款？你們離婚的時候對這筆貸款的債務是怎麼安排的？對債務的安排有沒有告知貸款的銀行？如果你們沒有跟銀行簽補充協議，那麼你依然是合同上的貸款人，因此你還是要承擔對銀行的還款責任。銀行要告只會告你，不會告你前妻。
❹ 我想把房子過戶給前妻，需要什麼費用
可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❺ 我09年買的房子是銀行按揭的，去年離婚房子給前妻了，已經過戶貸款也還清，現在我想買房是首套房還是二套
如果您現在買房，不需要貸款的話，肯定是首套了。
如果您買房需要貸款，那就要看銀行的認定了，有些執行監管政策比較嚴格的銀行，會因為您有過購房貸款記錄認定您為二套房，但是有些銀行，只要您提供了離婚證、還有例如法院判決書以及房產過戶證明等等，就可以認定您為首套房。
若對您有幫助，望予以採納，謝謝。
❻ 按揭的房子，房產證要過戶給前妻，是否要等還完貸款才可以做變更呢
在未還完貸款期間，房產的處置權是在銀行，所以你無法過戶給你前妻。如果是離婚所產生的財產分割問題，可以找銀行嘗試解決辦法，但希望不大。