買房幫賣房還清貸款過戶

⑴ 貸款買房在房貸還清之前賣房，買賣雙方需要辦的手續過程具體是什麼

不知道你指的是不是你要買的房子還有貸款，還沒有結清。如果是這種情況的話，買賣雙方可以先辦理貸款手續，等銀行批貸了，再去把貸款結清，解押，然後去過戶就可以了。

⑵ 貸款買房中途賣房，剩下的貸款由賣房者繼續償還還是過戶給買房者償還

你貸款買房中想把房子賣掉的話，原則上是你首先要把貸款償還了後才能將房子出售，至於手續你在出售前把房子貸款還完以後，在中介或者其他渠道賣於買房者

⑶ 賣房者如果不還清銀行貸款的話，他抵押在銀行的房產能在房產局過戶嗎如果我買他房子的話有什麼風險

理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。

⑷ 自己賣房房貸款可以過戶給買房的人嗎

不能的哈，只能買方從銀行貸款出來，全款給賣家，賣家去還掉貸款，把貸款相當於轉移給買家了。

⑸ 我買了一套按揭房，賣房人和買房人都無法把銀行的貸款還清，所以無法辦理過戶，這樣可以去公證處嗎

去找銀行看能不能做轉按揭，如果可以成功做轉按揭那麼就可以過戶，如果不能就會很困難，因為貸款還在原賣房人的名下，即使公證也很難做，還牽涉到銀行信用資信的問題。所以建議做轉按揭吧。
如果做不了轉按揭最好還是重新做二次貸款。這裡面需要周轉資金也會比較困難一些。

⑹ 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

⑺ 我在買房時，賣房的要求先幫他還按揭款，我擔心幫他還款後他又不過戶，我該怎麼規避風險

可以讓他向你借款，寫好借條並公證，約定還款日期和借款利息等。

⑻ 我按揭貸款買房95平米六年了,去年還完貸款拿到的房產證，今年要賣房，這過戶要多少錢

過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。