住房貸款後辦理過戶

① 按揭中的房屋如何辦理過戶手續

你好！
在沒有付完你的房產貸款前是不能過戶的。如果確實需要過戶，那還是有辦法的。
1、銀行如果沒有收回你房產所有的貸款金額，房產當然會抵押在銀行，房產證應該在你手中。
2、不能過戶。5年內要交8%的稅費。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2.5%；

② 房貸審批通過後，必須多長時間內辦理過戶手續

應當盡快辦理過戶，房貨審批後不會隨便變動的。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

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房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

③ 按揭房屋過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

④ 房子貸款買的，什麼時候可以辦理過戶，需要幾年

如果是貸款買二手房
房產證抵押貸款的話
那是要先過戶的
然後拿房產證銀行抵押
放款

⑤ 有房貸的房子如何過戶

有貸款的房子是可以買賣的並且過戶的。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。具體可使用以下方法：

1、轉按揭

所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

⑥ 銀行貸款後多久辦理過戶

我要出售一套貸款買的住房購買人全款購買，他寫了合同要求分三部分付錢。 第一筆 元人民幣作為償還該住房的剩餘貸款，由甲、乙雙方共同到按揭貸款銀行以甲方名義辦理還款事宜（由甲方向乙方出具收據），退還的權屬證書由乙方持有；第二筆轉讓價款 元待該住房的房產證變更登記於乙名下完支付，第三筆 元該房產土地證變更登記於乙方名下完支付。 土地證開發商還在辦理中沒有交給我們，買方要求必須等土地證下來全部轉給他，他才付清款。

⑦ 住房貸款還未還完的房子能過戶嗎需要多少錢什麼手續

可以過戶，步驟如下：
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3.最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。