二手房房東存在貸款問題可以過戶嗎

① 想貸款買一套二手房，可房東也在銀行有貸款，怎麼辦理過戶

與貸款行協商，直接將貸款轉至你名下。

② 二手房貸款後房東不過戶,我還有交月供嗎

你貸款的費用肯定能得到賠償，因為是房東違約了，他的行為就說明他不賣房子了，你的貸款雖然批了，但是沒做抵押登記，所以貸款並沒有真正實行，你自然不用交月供了。

③ 想買二手房但房東有貸款沒還清怎麼辦

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

賣家不止有一筆貸款，首付出去，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。

申貸資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

以上內容參考：網路-房屋貸款

④ 我想買二手房，房東在銀行有他項權證抵押貸款，三證在他手，他說貸款還清在過戶，想問問對我有影響嗎謝謝

沒有影響，屬於正常交易流程；
他項權利證明需要你還清銀行貸款後，銀行才會提供解除他項權利的材料包括他證在內；
原業主取得他證及銀行注銷貸款記錄的材料以後去該房屋所在地的房地產交易中心辦理貸款注銷手續以後即可過戶交易；

所有，還清銀行貸款是交易的必須程序；
對你以後善意取得該房屋沒有任何影響！

希望對你有所幫助！

⑤ 二手房如房東貸款將產證抵押給銀行能否交易是否有風險

剛剛你說的沒什麼大問題的.可以這樣操作的.
【1】業主贖樓.你按揭貸款買房：
1.買賣雙方簽署【居間合同】.查檔.確認產權無問題交易.轉定金
2.業方做提前還款申請.簽署【委託贖樓協議】做全權委託公證.買方申請按揭.提交資料.並做資金監管
3.銀行出承諾函後.擔保公司出擔保函.到銀行後.銀行放款贖樓
4.領證.注銷抵押登記.
5.買賣雙方簽署【現售合同】遞件.過戶
6.交稅.出證
7.抵押登記

【2】業主贖樓.你一次性付款;
1.查檔.確認業主產權無問題.下定
2.業主贖樓.他做提前還款申請.簽署【委託贖樓協議】.列印歷史還款清單
3..你和業主再去擔保公司.簽署擔保協議.然後你直接把全部樓款【除開定金，尾款】存入三房認可的銀行做資金監管
4.簽署【買賣合同】遞件過戶
5.你們把稅費交完.領取已經更名的你的房產證.監管資金的銀行才把監管的樓款存入業主賬戶中
6.業主把水電.煤氣等雜費交清.並更名.中介最後再把尾款存入業主賬戶

⑥ 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎

這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧，貸款名字也應該是房東的吧，你不需要還月供，你的問題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……

⑦ 我付了定金之後才知道二手房房東貸款未還清，中介說可以先過戶土地證，這樣有風險嗎

有風險，因為房東完全有可能沒有能力還貸，所以你先不要著急下一步交易，一定要求房東先把貸款還清。

⑧ 買二手房幫房東還完貸款需要多久可以過戶

取決於房東房貸經辦銀行的辦事效率，房貸結清後需要走抵押物退還程序，該程序走完，該行還需配合房東到當地房管部門進行抵押物解抵押操作，抵押關系解除後方可與你進行產權過戶，相關事宜建議讓房東催著該行一步步辦理。

⑨ 二手房原房主有貸款，還清貸款多久能辦理過戶手續

聯系銀行還款後，先將錢存至還款卡號，銀行扣款後會取出他項權利證，然後銀行會去房產部門辦理撤押手續！辦理完撤押手續後即可過戶！
這個過程最快的僅需要2天，一般時間大約一星期的時間！

⑩ 買二手房，因房東徵信有問題，能過戶嗎

購買在按揭貸款購房狀態中的二手房，根據買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況） 2、房屋產權調查