北京買房貸款資料

A. 北京買房貸款需要准備哪些資料

買賣合同，戶口本，身份證，婚姻狀況證明。基本就是這些。

B. 現在北京買房怎麼辦貸款啊

貸款買房的詳細手續

新房貸款：
1、簽定正式《購房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售樓部簽《貸款協議書》，需蓋私章或按手印；
3、提供身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件給售樓部；
4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬）；
5、交契稅、保險費、印花稅等費用；
6、簽定一份《公證書》，《貸款協議》；

以上六項完備後售樓部會遞交銀行，一般在30個工作日內會批准通過。（具體規定以當地為准，可以咨詢當地的房產交易部門）

二手房貸款：
1、購買意向達成交定金給業主原並簽有臨時的購房合同；
2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告；
3、向銀行申請貸款並提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協議；
4、等待銀行審批，審批通過後買賣雙方到房產交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現場簽字），領取回執單並付首期款給原業主；
5、21個工作日出新的房產證後交易中心辦理房產抵押登記（15個工作日，各省市規定不同）；
6、銀行發放貸款（7個工作日）
二手房按揭貸款手續完成。

C. 在北京買房需要什麼資料

需要社保資料。

根據北京的限購政策，如果您想在北京買房，必須滿足在京買房的條件。您必須在北京連續繳納5年的社保或個稅，並且保證在京沒有房，還有合法有效的暫住證。這樣，您才能在京買一套70年產權的普通住宅。

在認購階段，您需要准備家庭成員戶口本、身份證、已婚的需提供結婚證、暫住證或工作居住證、5年社保的截屏或個稅單、《家庭成員信息表》和《購房承諾書》就可以了。

需要提醒您的是，在准備材料時，一定要准備齊全，避免當誤您的時間。

D. 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

E. 北京買房貸款條件有哪些

首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
 
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
 
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
 
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
 
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
 
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
 

F. 北京買房貸款需要准備哪些資料

單人，單身證明，身份證，戶口本，收入證明，以及徵信。
夫妻雙方，結婚證，上面那些的夫妻雙方兩份。

G. 北京貸款買房流程

買的是新房啊。

你說的簽合同是和銀行簽還是開發商簽？？？還是一起簽？？？

和開發商的就是房屋的買賣合同，和銀行簽的主要是你的借款合同，還有一些委託手續的時候需要你簽字的文件。

銀行需要你提供你的貸款資料以便能夠對你的貸款進行審批。 主要的就是身份證，戶口本，結婚證，暫住證，收入證明，營業執照副本復印件加蓋公章，銀行卡流水單，社保或完稅證明，學歷證這些吧。

基本上辦的順利的話可能10天左右就會有結果了，還貸的時候銀行會通知你什麼時間還的，或者簽合同的時候問銀行的人要個電話，到時候聯系他再。

如果貸款一次沒有貸下來的話這個你要和開發商協商，具體採用哪種辦法，一般的開發商都會找3-4家銀行來做貸款的，你可以和開發商約定好，假如第一家不能順利批貸那麼就換別家來做。

基本上只要你的資料和徵信（就是你的信用記錄，主要是逾期，工作穩定情況這些）真實良好的話，很少有不批貸的！