奶奶的房子過戶給孫子有貸款

Ⅰ 奶奶的房產過戶給孫子怎麼辦理最便宜最好

可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。

從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅價格1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。

而買方則要按住宅類房屋標准房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。

個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。

一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。且繼承或受贈房產再次上市交易，需征個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。

二、贈與：按現行規定，受贈房產需征3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需征個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。

Ⅱ 奶奶有套樓房，要給孫子，該怎麼過戶，

奶奶如果名下只有唯一一套房子，就直接到交易所去交易，奶奶唯一一套就不用付稅費，兒孫子要申請優惠90平方是一個點，超90就一個五點稅。

Ⅲ 奶奶把房子過戶給孫子要哪些手續和過程

自己給親人過戶同樣要產生費用，前提是普通住宅（144平米以上就不是普通住宅了）
如果你已經拿到產權的話要上繳的費用我給你算下，首先是契稅---指導價格*面積*1.5%
然後個人所得稅---指導價格*面積*1%
產權轉移登記費---80
交易手續費---建築面積*6
維修基金：多層的是產權面積*22，電梯的是產權面積*27.5（產權證日期為99年1月1人前的政策性住房可以免徵此費）
公證費---一個公證400塊，兩個公證800
塊
拿產權證和奶奶及孫子的身份證,到公證處做一份房產贈與協議書,然後再拿產權證和奶奶及孫子的身份證以及協議書,到房產局辦理過戶.
如果不是全部產權,要有其他繼承人的公證材料.

Ⅳ 如果是奶奶把房屋過戶給孫子，是屬於贈予還是繼承了需要那些手續

－－如果爺爺生前沒就房產留下什麼遺囑，則其配偶——奶奶，是第一法定繼承人。他們的子女是第二繼承人。你是第三繼承人。奶奶過世後，兩子女方可繼承房產。
－－若爺爺遺囑中申明了屬於自己部分的房產處置，那麼需要加以考慮。
－－奶奶還健在要過戶屬於贈予.奶奶完全有處置房產的權利。決定贈與誰是她的權利，他人無權干涉。比如捐給公益組織。但如果奶奶的處置失顯公平，比如你是孫子，奶奶還有孫女。那為什麼孫女沒有獲得部分房產權利呢？是不是重男輕女？若訴諸法律，法庭是不會支持奶奶的決定的。再比如，她的某子女一直盡贍養義務，奶奶不給他／她遺產。那麼他／她主張得到房產，法庭也會適當予以支持他／她的。
－－最後要說，家庭的繼承應視具體情況而定。法律沒有明文規定部分需要依照公平原則處理。
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對於問題的補充：
－－遺囑有效性－－你又改贈予為立遺囑繼承了。理論上不需要得到子女同意。但還是那句話，應視具體情況而定，明顯失顯公平的遺囑是不行的。當然法庭也會對奶奶的意思表示予以相當的尊重和考慮。
－－權益解決法－－最好召開個家庭會議，奶奶把自己的遺囑告訴大家，協商一下遺產分配問題比較好。家庭成員都不反對那也沒什麼問題了。
－－可能的問題－－也許奶奶二子女是一男一女，你是兒子的後代。奶奶可能為了房產不分給別家(通常這樣！)就直接給你了。若你姑姑強烈反對，那的確是有麻煩咯。失顯公平了嘛。你們家要想得到房產看是不是要給姑姑家做些經濟物質上的返還。
－－遺產稅問題－－還有一點有點特殊。你知道，繼承財產是要交遺產稅的。奶奶是房產擁有者，那麼她的子女是第一繼承人。現在奶奶直接越過子輩傳給孫輩，不知國家對此有何具體規定。
－－我學的婚姻繼承法律不多，抱歉不能幫你什麼了。你的案例標的物數額巨大，情況復雜。建議你找專業民事律師當面咨詢！在網路上難以得到專業詳盡令你滿意的答復。交點咨詢費是值得的。

Ⅳ 奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用

奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶，具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、營業稅5．5％（房產證大於5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數百。即總共1．8％左右。

報稅價是你們自己定的，房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。

交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

(5)奶奶的房子過戶給孫子有貸款擴展閱讀：

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

Ⅵ 奶奶的房子怎麼過戶給孫子

奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證