房子在銀行貸款還能過戶嗎

⑴ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

⑵ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎

可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：

1. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；

2. 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；

4. 結清後到房管局辦理過戶手續；

5. 先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；

6. 取件後產權證的名字就是買方的名字了；

7. 交易結束；

8. 過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5.工本費：80元（買方出）；

⑶ 還在貸款的房子可以過戶嗎

1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。

⑷ 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

(4)房子在銀行貸款還能過戶嗎擴展閱讀

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

⑸ 房子還在貸款可以過戶嗎

房子還在貸款中是不能過戶的，只有把貸款一次性還清才能在房管局過戶的。

⑹ 房子在按揭期間可以過戶嗎

1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑺ 房子貸款期間可過戶嗎

在辦理按揭貸款期間,房產證是不能更名的。如果是貸款手續完結後是可以做更名的。房產證更名流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果不滿兩年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\
契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。