Ⅰ 共有房產房貸沒有還清,共有人一方要是要該房子怎麼辦要是過戶要不要手續費
先把欠的房貸餘款還清，贖回房產證，再過戶給要的一方，交易是要交稅費的！
Ⅱ 夫妻離婚,房屋產權證上共有人如何去除,房貸還未還清.
夫妻離婚之後，需要對夫妻共同財產進行分割。如果首付是由男方婚前支出，那麼婚前買的房子首付部分所佔房子的比例屬於婚前個人財產，婚後共同還貸的部分屬於夫妻共同財產。如果房子是結婚後購買的，那麼夫妻平分。如果貸款未還清的話，那麼銀行債務也應夫妻均分。可以根據房屋當前的價值摺合成現金，補償給不要房子的一方。
達成財產分割協議或者法院下達財產分割判決書之後，雙方可以帶著房產證及離婚協議去房管局辦理房產過戶手續，辦理新的房產證，這個過程不涉及稅費的支出，只需要支付房產證的工本費即可。
Ⅲ 貸款沒還清，房產證上可以增加共有人嗎
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需增加/變更產權人，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
Ⅳ 貸款沒還清的房子夫妻間能過戶嗎
貸款沒還清的房子夫妻間不能過戶，可以將貸款還完在進行過記，而且夫妻加減名字是免費的。
住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
Ⅳ 夫妻共同貸款（未還清）的共有房產如何過戶給其
可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。
然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，
辦理析產，只要200手續費，無稅費繳納。
Ⅵ 想把房產證上的共有人名字移除，現在貸款沒還清，請問怎麼做
移除不了，只能等到貸款還清才行。可以先去做個公證讓他放棄產權，這樣就好了。