1. 二手房公證不過戶買方貸款對賣方有風險嗎
最好還是辦理公證。
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。
2. 房子在貸款中、想要賣掉、不能過戶 怎麼公證
不能過戶的房子，買家要承擔一定的風險，一般來說沒有哪個買家會願意買這種房子的。如果只是因為貸款所以沒法過戶，那簡單，賣家提前把貸款還清就可以了
3. 我的房子賣給了對方，對方未過戶，作了公證，現在對方要我配合貸款，對我有什麼影響影響我的徵信嗎
一般來說沒什麼影響，也不會影響你的徵信。你可以做什麼？證實此交易的真實性，讓銀行的人來實地看房子評估房子的價值。其他的事情不用做。
4. 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎
僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。
5. 房子賣了暫時沒過戶，但去公證處公證了，還可以拿房產證去銀行貸款嗎銀行能查到嗎
不該這樣辦，犯法。
6. 買家不過戶，要求做個公證，但是我還要貸款買房子，這樣對我影響有多大
不過戶，意味著你名下還有房產，肯定受限購政策的限購套數影響。
對於貸款，無論你是否過戶，再買房都按第二套執行貸款政策，因為貸款套數按照你的貸款記錄計算。
7. 買房沒過戶去公證處公證有效嗎
一、需要辦理公證手續的情況：
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
二、買房只公證不過戶的風險：
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產權所有人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
4、拿不到產權證
購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
8. 房屋買賣公證能否不過戶 不過戶有何風險
有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產權依舊歸賣方所有。如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。在房產交易中，有些情況是需要做公證的，你知道具體是哪些情況嗎?如果買房只做公證不過戶有什麼風險呢?現在跟著小編一起來看看吧!
一、哪些情況需要辦理公證手續?
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
二、買房只公證不過戶有什麼風險?
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產權所有人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
4、拿不到產權證
購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
以上就是小編為大家整理的土地證和房產證的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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9. 賣房辦公證未辦過戶，買家是否能惡意抵押貸款
房屋買賣合同既已公證，說明買賣關系事實上已經成立，買家雖然沒有辦理房屋過戶登記手續，但房屋抵押貸款並非出自惡意，只要債權人願意抵押，法律法規上並無限制。