貸款房子過戶給別人算二套房嗎

Ⅰ 房子過戶給父母還算二套房嗎

那的看你過戶的那套是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款。過戶了，算首套。

Ⅱ 我買了房又過戶給別人後，我以後再買房屬於二套房嗎

首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經賣了。

1、要是已經賣了且以完成過戶，即名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在名下，再次買則屬於二套房；

3、如果在沒賣的情況下再買，那麼按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算；

總之：一套房和二套房的認定主要依靠本人和愛人名下是否有房來認定，即使賣了但沒過戶也認為再次購買屬於二套房，或者沒賣但房產證名字不屬於本人，依舊屬於首套。

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住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

Ⅲ 房子以我的名字買的，過戶給別人後，我再買房算首套房嗎

只要你的首套房已經過戶給別人,再買房就算是首套購房,因為你根據房管局過戶流程,要把戶口從原房東過戶給他人,必須先把原房東的戶口下了之後才能過戶,否則是過不了戶的,銷戶和過戶是前後程序,只要對方拿到了新的產權證,你的戶口就已經被銷掉了。

Ⅳ 房產過戶給父母，再買房還算二套房嗎

1. 房產過戶給父母，再買房算二套房。

2. 二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上房產，算二套房產。

3. 被認定為二套房產的情形是：

   （1）自己有住房，給成年子女購房.
   

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

   （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

Ⅳ 我之前貸款買過一套住房，現將此住房過戶給別人，再次購房算是二套房嗎二套房的首付多少啊

不算。

按照現在銀行的政策，之前按揭辦理的購房貸款，結清後在辦理購房貸款算首套，而且已經賣掉的話在購房契稅也是按照首套房標准徵收的。

按照現在的銀行政策，首套房商業貸款首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。

Ⅵ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

Ⅶ 之前有套貸款房子過戶了之後轉貸在買房子算2套房么

算是首套住房，只要貸款還清不在你名下銀行查不到記錄的，在購房就算首套住房的。

Ⅷ 如果我首套房過戶給別人了在買算二套房嘛

因是你用公積金代款購房，再購房就是第二套。面兒子未購過房，如有住房公積金可摟第一套按揭貸款。具體操作按應行規定。