過戶後貸款沒下入住

1. 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

2. 房子已過戶給買方，但是後期按揭貸款沒收到，買方現在要強行入住，怎麼辦

在這種情況下，賣方可以行使同時履行抗辯權，要求買方按照合同約定支付房款。如果經過催告，買方仍拒不支付房款，則賣方可以買方根本違約導致合同目的無法實現為由，行使合同解除權，解除合同。

賣方的這種合同解除權屬於法定的合同解除權，不管房屋買賣合同是否有約定，均不影響賣方解除合同的權利。

同時，賣方應在答辯期內向法院提出反訴，要求法院確認買賣合同已經解除，並判決買方配合辦理房屋所有權變更登記。在拿到法院生效判決後，如果買方仍拒不履行生效判決，直接向法院申請強制執行就可以了。

3. 購買二手房，付了首付款，已經過戶了，貸款銀行錢還沒到業主帳上，業主不給入住

這個事情你還是跟原房主好好商量一下，按理說應該是錢到位以後給你騰房子，如果你著急入住就跟房主好好商量一下吧

4. 房子已經過戶了,房子配合貸款,貸款還沒下來,買方現在可以搬進來嗎

主要看你們合同里怎麼約定的，交房有個時間節點，一般都是款清交房，你可以回去查一下你們簽的買賣合同。望採納 謝！

5. 房子過戶了貸款沒有下來，買房人強行入住，怎麼辦

溝通是解決問題的最好辦法。
和中介溝通一下 ，再和房產局溝通一下，這樣可以就沒問題。正常情況下沒有問題的。

6. 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦

那就很尷尬了，你可能買不成了。

7. 房子已經過戶給買家了，貸款還沒有收到，買房人強行要入住，怎麼辦

一般來說，採用按揭形式買房，買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後，到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的，買家是不直接取證的，以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後，快的半個月，慢的1~1個半月左右就能下發貸款，作為尾款付給賣家。

房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件，借款沒有派發就2個緣故：1.達不上放款標准；2.金融機構沒有放款信用額度。

達不上放款標準的解決，三方一起想辦法達到放款標准：二手房交易貸一般見質押攬收單放款，即產權過戶完完出不動產權資格證書，隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行，緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的，百分之百不可以讓步滕房，一旦買方不配合辦理抵押，你的事後購房款就不太可能取得。

小結一下，要是沒有接到全款買房，買方讓騰房，那就是一定不可以騰的，就算您早已無需這一房屋了，也最好是不必騰，除非是您明確這一借款不容易出難題。

8. 買的二手房過戶了,貸款沒下來,水電,物業,都沒弄。可以住嗎

過完戶貸款沒下來，業主沒有拿全部房款，這種情況一般來說不能住，但是也可以雙方協商一下。

9. 要賣房了，請問過戶後，銀行貸款沒下來，能交房嗎

最好的選擇是貸款下來以後在交房。雖然你們已經過完戶，證明房屋的貸款抵押沒有問題，但是為了保險起見，還是要把貸款額打到你銀行卡上後再去交房。一般買賣流程也是如此，沒有必要提前交房。

10. 二手房過戶後，但貸款還未下來，但我們已經入住，房東要求我們給房租,這個要求合理嗎

看合同約定，如果約定的是過戶後騰房，那麼就不用支付房租。
另外從法律層面上，你們的交易肯定完成了，因此不用給。但從事實真相上來說，你還欠著人家的房款（對吧）？因此從情誼上講，給與不給都是你自己決定。