二手房子貸款沒還完可以過戶嗎

1. 房子貸款沒還完可以過戶嗎

1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉按揭分為債權轉讓和債務轉讓。

債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。 香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。

按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

2. 房子貸款沒還完，可以賣掉嗎

有貸款的房子是不能出售的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。

在我國《城市房地產管理法》有明確規定，已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是「不能轉讓」的。

不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規流程可參考。

先將房子掛在房產網站上出售，或者通過房產中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂「買賣合同」，只要在過戶之前「還清貸款」就可以交易了。

還完貸款後，銀行會出具一份「解除抵押協議」，到房子所在地的「建委」，辦理「解押手續」，當天可辦理完畢。

3. 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。

4. 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

5. 房貸未還完能過戶嗎

轉讓未還清貸款房產的具體操作：

1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

6. 房子貸款沒還清可以過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

7. 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。