貸款余額不變利息支出減少

『壹』 提前還貸是還貸時間不變還是金額不變

看客戶選擇哪種。剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

1、時間規定：多數銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。

2、違約金收取規定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數的銀行對於房貸在2-5年內的會收取一些違約金。違約金的收取通常是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規定辦理。

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注意事項：

1、用戶在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以用戶即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

3、貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。

4、借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。借款人如果結清貸款，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

參考資料來源：網路-提前還貸

『貳』 等額本息貸款提前還款後每月還款金額會減少嗎

您好，可選擇網貸的平台很多，相比其他貸款方式，網貸平台的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平台，能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。

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『叄』 房貸問題

在沒有好的投資途徑，且收益率低於貸款利率，或今後若干年不需用錢，我建議提前還貸，原因如下：1、提前還貸有助於減少利息支出，這也是省錢途徑。銀行的計息是按照你貸款余額及貸款期限來決定的，金額、期限越大，利息支出就越多，按照你的條件，如果正常還完，總利息支出超過你貸款本金。2、余額149萬，提前還掉100萬，那麼貸款余額只有49萬，如果保持年限不變，你的還款壓力大大緩解，如果能承擔以前的還款壓力，則貸款到期日大大縮短。3、今後如果有錢，仍舊可以申請提前還清，減少利息支出，如果要融資的話，可以把這房子抵押貸款，保持良好的個人徵信，有助於你和銀行的關系。有用請採納！

『肆』 等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額會減少還是還款年限減少而金額不變求大神

等額本息貸款，提前還款其中一部分後，後面每月的還款金額減少了，但還款年限不變。

等額本息貸款提前還貸，實際上就是把剩餘本金作為新的貸款總額，剩餘還款期數作為總還款期數，再和正常貸款一樣重新計算即可。

等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數。
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

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1、等額本息貸款：

（1）等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

（2）每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

（3）即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

2、等額本金貸款

（1）等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

（2）每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

（3）二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

3、提前還款

（1）提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。

（2）提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

（3）選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少。可以增加靈活度，防止因還款資金不足。

（4）同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資，又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

（5）如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，那麼我的建議是選擇等額本金還款法，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額。

『伍』 農行提前還貸後可以縮短年限月供不變嗎

1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
a、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
b、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。

『陸』 我想提前還一部分個人房貸，在選擇縮短還款年限，月還款額基本不變 與減少月還款額，還款期不變的問題

還款方式分兩種：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

『柒』 怎麼通過資產負債表中借款的平均余額和基準貸款利潤框算利息支出

利息=本金×貸款利率×期限
現在有借款平均余額，也有基準貸款利率，期限為一年，所以三者之乘積即可框算當年利息支出。

『捌』 利息支出是納稅減項什麼意思

一年一度的企業所得稅匯算清繳期又到了，關於借款利息支出稅前扣除問題，一直是納稅人關注的重點，也是難點。納稅人哪些利息支出可以稅前扣除，哪些不可以扣除？利息稅前扣除的標准和范圍是什麼？這些問題一直困擾著企業和稅務機關工作人員，本文作者就有關問題及相關稅收政策分析如下。

一、利息支出稅前扣除的相關規定

（一）企業向金融企業借款的利息支出

《企業所得稅法實施條例》第三十八條規定，企業在生產經營活動中， 向金融企業借款發生的利息支出，准予扣除。

金融企業是指各類銀行、保險公司以及經中國人民銀行批准從事金融業務的非銀行金融機構。

按照上述規定，企業向金融企業的借款用於企業生產經營活動的，因與取得應稅收入相關，其實際發生的利息支出（包括逾期歸還銀行貸款，銀行按規定加收的罰息）可以稅前扣除，沒有利率的限制。但其他企業包括企業股東將金融機構借款轉貸給企業的，或者其他企業將自己的資金委託金融企業貸款給企業的，不屬於企業直接向金融機構的借款，其利息支出不適用該項規定。企業向金融企業支付的借款利息，也有不得據實扣除的特殊情形，將在下文表述。

（二）企業向其他非關聯企業借款的利息支出

《企業所得稅法實施條例》第三十八條規定，企業向非金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，准予扣除。

企業向其他非金融企業借款的利息支出，有利率的限制，即不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分。對於如何確認金融企業同期同類貸款利率，《國家稅務總局關於企業所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）進行具體規定：企業在按照合同要求首次支付利息並進行稅前扣除時，應提供「金融企業的同期同類貸款利率情況說明」，以證明其利息支出的合理性。「金融企業的同期同類貸款利率情況說明」中，應包括在簽訂該借款合同當時，本省任何一家金融企業提供同期同類貸款利率情況。該金融企業應為經政府有關部門批准成立的可以從事貸款業務的企業，包括銀行、財務公司、信託公司等金融機構。「同期同類貸款利率」是指在貸款期限、貸款金額、貸款擔保以及企業信譽等條件基本相同下，金融企業提供貸款的利率。既可以是金融企業公布的同期同類平均利率，也可以是金融企業對某些企業提供的實際貸款利率。

（三）企業向非關聯方個人借款的利息支出

根據《國家稅務總局關於企業向自然人借款的利息支出企業所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函[2009]777號）的規定，企業向非關聯自然人（包括內部職工或其他人員）借款的利息支出，其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，准予扣除。1、企業與個人之間的借貸是真實、合法、有效的，並且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規的行為；2、企業與個人之間簽訂了借款合同。

企業向沒有關聯關系的自然人個人借款的利息支出，不僅有不超過金融企業同期同類貸款利率的限制要求，同時還要符合上述兩個條件。這里的真實、合法、有效可以理解為：真實是指企業的生產經營或資產購置、項目建設過程中確實急需資金，借來的資金及時用於與取得收入相關的交易事項，有借款資金流入證明，如提供銀行進賬單；合法是指該借款符合獨立交易原則，不具有非法集資目的或其他違反法律、法規的行為，如利率不是畸高，沒有發生《關於取締非法金融機構和非法金融業務活動中有關問題的通知》（銀發[1999]41號）和《關於進一步打擊非法集資等活動的通知》（銀發[1999]289號）等相關法規文件中列舉的行為；有效是指借入資金企業正常使用，沒有長期閑置，也沒有發生與生產經營無關的借出或抽逃。同時，企業與個人之間簽訂了借款合同，合同明確了借款金額、期限、利率、雙方權利與義務、違約責任等內容，出具了加蓋財務專用印章的借據。

（四）企業向關聯方借款的利息支出

《企業所得稅法》第四十六條規定：企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定標准而發生的利息支出，不得在計算應納稅所得額時扣除。債權性投資，是指企業直接或者間接從關聯方獲得的，需要償還本金和支付利息或者需要以其他具有支付利息性質的方式予以補償的融資。權益性投資，是指企業接受的不需要償還本金和支付利息，投資人對企業凈資產擁有所有權的投資。

1、關聯企業之間的借款利息支出的稅前扣除

《關於企業關聯方利息支出稅前扣除標准有關稅收政策問題的通知》（財稅[2008]121號）對關聯企業利息扣除比例進行具體規定：企業實際支付給關聯方的利息支出，不超過以下規定比例和稅法及其實施條例有關規定計算的部分，准予扣除，超過的部分不得在發生當期和以後年度扣除。其接受關聯方債權性投資與其權益性投資比例為：金融企業，為5∶1；其他企業，為2∶1.如果企業同時從事金融業務和非金融業務，其實際支付給關聯方的利息支出，應按照合理方法分開計算；沒有按照合理方法分開計算的，一律其他企業的比例（2∶1）計算準予稅前扣除的利息支出。

2、企業向股東或其他與企業有關聯關系的自然人借款的利息支出

企業向股東或其他與企業有關聯關系的自然人借款的利息支出，根據《企業所得稅法》第四十六條及財稅[2008]121號文件的規定，比照關聯企業計算企業所得稅利息扣除額。

由於關聯方借款利息支出會影響雙方的利潤額，企業直接可能會通過借款產生利息費用調節雙方的利潤，從而減少應該繳納的所得稅收。因此，稅收上對關聯方借款是有限制的，不僅要求符合獨立交易原則，而且不能超過一定的額度。對於超過規定額度的借款，其利息費用也不能稅前扣除。

財稅[2008]121號文件還規定，企業如果能夠按照稅法及其實施條例的有關規定提供相關資料，並證明相關交易活動符合獨立交易原則的；或者該企業的實際稅負不高於境內關聯方的，其實際支付給境內關聯方的利息支出，在計算應納稅所得額時准予扣除。國稅發[2009]2號文件進行更為具體明確規定，分兩種情況：一是已准備同期資料、並證明交易符合獨立交易原則，即：企業的關聯借款超過了標准比例，但企業已經按照規定準備同期資料，並證明關聯債權投資符合獨立交易原則，發生的利息可以按規定在稅前扣除。二是境內關聯方稅負高於借款企業，即：企業計算超規定比例的利息，在按照實際支付給各關聯方利息占關聯方利息總額的比例分配後，其中分配給實際稅負高於企業的境內關聯方的利息准予扣除。

凡是向關聯方借款超標准支付的利息，支付方不得稅前抵扣或不能作為資產的計稅基礎，而收款方要全額計入應稅所得額。這樣規定主要是出於反避稅的要求，應對「資本弱化」，防止企業與其關聯方通過操縱各種債務形式的支付手段，增加稅前利息費用列支，逃避國家稅收。

3、關於企業投資者投資未到位而發生的利息支出問題。

《國家稅務總局關於企業投資者投資未到位而發生的利息支出企業所得稅前扣除問題的批復》（國稅函[2009]312號）規定，凡企業投資者在規定期限內未繳足其應繳資本額的，該企業對外借款所發生的利息，相當於投資者實繳資本額與在規定期限內應繳資本額的差額應計付的利息，其不屬於企業合理的支出，應由企業投資者負擔，不得在計算企業應納稅所得額時扣除。

按照《公司法》的規定，股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。因此，對於未按規定期限出資從而使企業對外借款的，其出資不足部分的利息支出，即使從金融機構借款，或從非金融企業借款不超過金融企業同期同類貸款利率計算的數額的利息，也不能在稅前扣除。

具體計算不得扣除的利息，應以企業一個年度內每一賬面實收資本與借款余額保持不變的期間作為一個計算期，每一計算期內不得扣除的借款利息按該期間借款利息發生額乘以該期間企業未繳足的注冊資本占借款總額的比例計算，公式為：企業每一計算期不得扣除的借款利息＝該期間借款利息額×該期間未繳足注冊資本額÷該期間借款額，企業一個年度內不得扣除的借款利息總額為該年度內每一計算期不得扣除的借款利息額之和。

二、利息支出稅前扣除需要注意幾個問題

借款利息支出稅前扣除問題一直是納稅人關注的重點和難點。值此匯算清繳之際，本文提請納稅人關注以下幾個問題。

（一）利息支出的會計和稅法差異

在會計處理上，企業發生的借款費用，無論是從金融機構還是非金融機構借款的利息，無論利率高低，均應按實際發生數予以資本化或者計入損益。而在稅務處理上，並非實際發生的利息支出都可以作為財務費用扣除，稅法對借款利息支出在扣除范圍和標准上有嚴格限制，企業年度匯算清繳時要進行必要的調整。

（二）利息支出要取得合法憑證

企業向非金融企業借款的利息支出應以何種單證作為稅前扣除的合法憑證？根據《營業稅暫行條例》和國家稅務總局《關於印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅函[1995]156號）的規定，貸款屬於「金融保險業」稅目徵收范圍，非金融企業或個人因貸款取得利息收入屬於經營活動，應徵收營業稅。《發票管理辦法》第十九條規定，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票。因此，企業在向其他企業或個人借款發生的利息支出應憑發票作為稅前扣除的合法憑證。在征管實務中，收取利息方無法開具發票的，一般要求收款方企業或個人到稅務機關代開發票。企業應以相關協議作為支付利息的相關證明材料，協議中應明確約定利息所屬時間、利息金額等內容。

（三）利息支出要區分具體用途

根據《企業所得稅法》第八條和《企業所得稅法實施條例》第二十七條、第三十七條、第三十八條的規定，借款利息支出要區分具體用途。一是企業的利息支出是否是企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，如果不是，則不允許在企業所得稅稅前扣除。二是企業的利息支出是否需要資本化，如果屬企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資本的成本，按相關規定進行計提折舊、攤銷或扣除。如果屬於企業在生產經營過程中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除，包括非金融企業向金融企業借款的利息支出、金融企業的各項存款利息支出和同業拆借利息支出、企業經批准發行債券的利息支出。

（四）關聯企業的認定和納稅調整

如何認定關聯方，《企業所得稅法實施條例》第一百零九條進行了原則規定，即「關聯方是指與企業有下列關聯關系之一的企業、其他組織或者個人：（1）在資金、經營、購銷等方面存在直接或者間接的控制關系；（2）直接或者間接地同為第三者控制；（3）在利益上具有相關聯的其他關系。」

由於向關聯方借款支付利息屬於關聯方交易，稅法規定，企業不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權在業務發生年度起10年內進行合理調整，補繳利息收入的相關稅金並計算利息。同時規定，實際稅負相同的境內關聯方之間的交易，只要該交易沒有直接或間接導致國家總體稅收的減少，原則上不作轉讓定價調查、調整。

（五）利息支出納稅調整方法

如果企業存在向非關聯方借款，又向關聯方借款，既存在股東出資不到位，又存在向關聯方借款債資比例超限情況，計算不得扣除的利息時，應分別計算。企業年度不得扣除的借款利息支出＝因向非關聯方的借款利率超限不得扣除部分＋股東出資未到位因素的不得扣除部分＋向關聯方借款債資比例額超限不得扣除部分。

綜上所述，企業借款利息支出的所得稅納稅調整，一要關注借款對象，是金融企業還是非金融企業或者個人；二要關注企業與貸款人之間是否存在關聯關系；三要關注股東出資是否到位，關聯債權性投資與權益性投資的比例限制問題。同時，把握稅前扣除要憑合法有效憑證，即稅務機關代開的發票，准確理解金融企業同期同類的貸款利率，掌握關聯方的認定和特別納稅調整處理程序和方法，熟悉各種利息支出的計算方法。