㈠ 外地有房上海買房算二套嗎
算二套。上海二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房：
認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套絕慧房。
3、認貸不認房：以家庭為單位散棗，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
外地人上海買房條件
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照)：
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房並掘答，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
㈡ 外地有房上海算首套嗎
外地有房在上海購買房產時，通常算作首套。以下是關於此問題的詳細解答：
一、上海限購政策說明
目前，上海的限購政策是以家庭為單位進行「認房認貸」的。這里的「認房」是指認上海市家庭名下的住宅性質的房產，「認貸」則是指認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄（不管是否已還清）。外地房屋不計入上海的限購套數。
二、首套房判定條件
只要同時滿足以上兩個條件，那麼在上海購房就可以按照首套房政策執行。此時，購房的首付款比例不低於35%。
三、特殊情況說明
綜上所述，外地有房再在上海購買房產時，只要滿足上海的限購政策和首套房判定條件，就可以按照首套房政策執行。
㈢ 外地名下有房,在上海買房算首套嗎
外地名下有房，上海買房是否算首套？答案在「認房又認貸」的政策下變得清晰。
首先，上海購房政策強調「認房又認貸」，即只看上海房產情況，不論外地房產，只要在上海無房則被視為首套。
其次，貸款記錄是認定購房資格的關鍵。若全國范圍內有貸款記錄，無論貸款地，再次在上海購房則被認定為二套。
具體到外地名下有房，上海名下無房的情況，若全國無貸款記錄，上海購房可認定為首套首貸。
關於貸款政策，分為商業貸款和公積金貸款。商業貸款首付比例，若為首套則不低於35%，若有貸款記錄則根據不同情況調整至50%或70%。公積金貸款則根據購房面積和是否為第二套自住房調整首付比例和貸款利率。
在購房政策方面，上海對不同購房資格有著嚴格規定，如滬籍已婚限購第三套，非滬籍則根據社保或個稅情況限制購房。
在購房過程中，明確流程、了解政策、規避風險是關鍵。詳細流程和避坑指南涵蓋多個方面，涉及貸款流程、購房資格、樓層選擇、戶型選擇等。
在眾多考量因素中，重要的是確保購房決策符合個人實際情況，避免不必要的開銷。對於上海購房，全面了解政策和市場動態是明智選擇，可以有效降低風險，提高購房成功率。