A. 公積金賬戶余額沖還貸款嗎
公積金賬戶余額可以沖還貸款，主要有兩種方式，一次性還款法和逐月還款法。一次性還款法：是指每年一次向受託行提晌兄取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。
公積金對沖還貸怎麼辦理?
1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;
3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清;
4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。
買房還貸要注意什麼?
1、合理選擇貸款金額和期限。
貸款金額的大小取決於根據個人的資金需求。在此前提下，需要考慮本人的經濟償還能力，避免每期還款金額過高，壓力過大。
至於貸款期限，一般來說，貸款期限越長，漏信其利率就會越高，借款人的利息負擔就會更大。一般汽車貸款一般為3—5年，房屋貸款10—30年。現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，並規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率，超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為8個月，雖然只超過半年期時間點2個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了借款人的利息負擔。
2、理性提前還款。
每到年末，不少房貸族在沒有更好投資渠道的情況下，紛紛提前還款，以終結「房奴」生涯。其實這並非最優選擇：一是借款人可以將資金進行簡單投資理財，以投資收益抵消貸款利息支出;二是萬一有資金需求，不提前還貸可以應急。
3、務必按時還款。
在金融滲透百姓生活越來越多的今天，好的信用記錄會讓人受益終身。現在很多銀行都開展了個人信用貸款，只憑信用，無需抵押。這種及時、高額度的貸款很受歡迎，但對信用的要求很高。有些銀行會給信用好的個人客戶授予幾十萬的信用額度，在這個范圍內需要用款的時返謹輪候，只需簡單手續就可辦理。當個人經濟出現困難時，借款人最好要主動與銀行協商，申請延長還款期限即展期或者變更還款方式。
B. 鍏縐閲戣捶嬈懼悗鍏縐閲戣處鎴風殑閽辨庝箞鍔
涓銆佸叕縐閲戣捶嬈懼悗鍏縐閲戣處鎴風殑閽辨庝箞鍔
鍙瑕佸叕縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗕笅鏉ヤ簡銆備氦涓嶄氦鍏縐閲戝氨涓嶉噸瑕佷簡銆傞摱琛岃繕鏄浠庡師鏉ョ殑鍏縐閲戞墸嬈捐處鎴蜂笂鎵ｉ挶銆傚傛灉璐︽埛閲岄潰鐨勯挶鎵ｅ畬浜嗭紝鑷宸卞湪瀛橀挶灝卞彲浠ヤ簡銆
浜屻佸叕縐閲戣捶嬈懼悗閲岄潰鐨勪綑棰濇庝箞鍔
瀵逛簬閮ㄥ垎鑱屽伐鏉ヨ達紝鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬墜緇涔嬪悗錛屽叕縐閲戣處鎴蜂腑榪樻湁涓瀹氫綑棰濓紝閭ｄ箞鍏縐閲戜綑棰濆彲浠ョ敤浜庡伩榪樻埧璐楓 1銆佸湪浣跨敤璐鎴垮悎鍚屽拰鍙戠エ榪涜屽叕縐閲戣捶嬈劇殑鍚屾椂錛屽彲浠ヤ竴嬈℃у皢鍏縐閲戣處鎴蜂腑鐨勪綑棰濆叏閮ㄦ敮鍙栧嚭鏉ャ 2銆佸湪鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏃跺欙紝鍙浠ヤ笌閾惰屻佸叕縐閲戜腑蹇冪捐浠ｆ墸鍗忚錛屽氨鏄姣忎釜鏈堝皢鍏縐閲戜腑鐨勪綑棰濆垝鎷ㄥ埌榪樻捐處鎴蜂腑錛岃繖鏍峰氨鍙浠ラ伩鍏嶆瘡涓鏈堥兘瑕佽繕嬈劇殑楹葷儲銆 3銆佹瘡騫村皢鍏縐閲戜腑鐨勪綑棰濆彇鍑烘潵銆傚姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈句箣鍚庯紝姣忓勾鍙浠ュ皢鍏縐閲戣捶嬈鵑噷闈㈢殑閽卞彇鍑烘潵錛屼笉榪囨渶澶х殑閲戦濆氨鏄浣犱竴騫村伩榪樺叕縐閲戣捶嬈劇殑鎬婚噾棰濄 4銆佸皢鍏縐閲戜綑棰濆氨鏀懼湪璐︽埛涓錛岀浉褰撲簬涓浜哄瓨嬈撅紝涓嶈繃鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍒╂伅瑕佹瘮瀛樻懼埄鎮楂橈紝榪欐牱鍋氱殑浜哄苟涓嶆槸寰堝氥
鍏縐閲戣捶嬈劇粨娓呭悗鍏縐閲戜綑棰濇庝箞鐢1銆佽捶嬈句拱鎴匡紝璐鋒句拱鎴挎槸鍏縐閲戞渶涓哄父瑙佺殑鐢ㄩ旓紝寰堝氫漢閫夋嫨鐢ㄥ叕縐閲戞潵璐鋒句拱鎴匡紝涓昏佹槸鍥犱負鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍒╂伅姣旇緝浣庯紝榪滀綆浜庡晢涓氳捶嬈俱 2銆佹彁鍙栦拱鎴匡紝濡傛灉涓嶇敤鍏縐閲戞潵璐鋒句拱鎴跨殑璇濓紝浣犲彲浠ユ彁鍙栧叕縐閲戦噷鐨勯挶鏉ヤ綔涓烘埧瀛愮殑棣栦粯;濡傛灉涓嶄拱鎴匡紝涔熷彲浠ユ妸鍏縐閲戦噷鐨勯挶涓嬈℃х粰鎻愬彇鍑烘潵銆 3銆佹埧灞嬬炕淇銆佽呬慨錛屾埧瀛愮炕淇鍜岃呬慨閮戒細鑺辮垂涓嶅皬鐨勪竴絎旈挶錛屽湪榪欎釜鏃跺欏叕縐閲戜篃鑳藉彂鎸ヤ笉灝忕殑浣滅敤銆 4銆佺敤鏉ヤ粯鎴跨燂紝鍙瑕佸叕縐閲戣繛緇緙存弧3涓鏈堬紝縐熸埧鐨勪漢灝卞彲浠ョ敵璇鋒妸鍏縐閲戞彁鐜般 5銆佹敮浠樺ぇ鐥呭尰鐤楄垂錛岃繖涓鍔熻兘鍙鑳藉緢澶氫漢閮戒笉鐭ラ亾錛屾嫢鏈変綇鎴垮叕縐閲戣處鎴風殑浜猴紝韜鎮ｇ浉鍏抽噸澶х柧鐥呮椂錛屼釜浜哄拰瀹跺睘閮藉彲浠ユ彁鍙栦綇鎴垮叕縐閲戠敤浜庣柧鐥呯殑娌葷枟銆
涓夈佸叕縐閲戣捶嬈懼悗浣欓濆埌搴曞彇涓嶅彇鍑烘潵錛熷ソ澶勫湪鍝閲岋紵
鍙栧嚭鏉ュソ鍚э紝姣曠珶鍦ㄥ叕縐閲戣處鎴烽噷鏄媧繪湡鍒╂伅錛岃屽彇鍑烘潵鍙浠ュ瓨鎴愬畾鏈燂紝鍒╂伅澶氫竴鐐瑰効錛屼篃鍙浠ュ簲浠樼敓媧諱腑鐨勬ョ敤姣旀斁鍦ㄨ處鎴烽噷闈㈢敤澶勮佸ぇ鐨勫
鍥涖佸叕縐閲戣捶嬈懼悗鍏縐閲戜綑棰濇庝箞鍔
娉曞緥鍒嗘瀽錛氳亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戝彲鍦ㄤ互涓嬪嚑縐嶆儏鍐墊彁鍙栵細錛1錛変拱鎴挎垨寤洪犮佷慨緙鑷浣忎綇鎴挎椂錛涳紙2錛夌諱紤銆侀浼戞椂錛涳紙3錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋繪椂錛涳紙4錛夊嚭澧冨畾灞呮椂錛涳紙5錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鏃躲
鎻愬彇鏂規硶錛氬崟浣嶆牳瀹炲苟鍑哄叿鎻愬彇璇佹槑錛岃亴宸ユ惡璇佹槑鍚戜綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冩彁浜ょ敵璇鳳紝浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冨湪3鏃ュ唴鍋氬嚭絳斿姙鐞嗘鵑」鏀浠樻墜緇銆備綇鎴垮叕縐閲戠殑瀛樸佽捶鍒╃巼鐢變腑鍥戒漢姘戦摱琛屾彁鍑猴紝緇忓緛奼傚浗鍔￠櫌寤鴻捐屾斂涓葷￠儴闂ㄧ殑鎰忚佸悗錛屾姤鍥藉姟闄㈡壒鍑嗐備綇鎴垮叕縐閲戠殑綆＄悊瀹炶屼綇鎴垮叕縐閲戠＄悊濮斿憳浼氬喅絳栥佷綇鎴垮叕琛屼笓鎴峰瓨鍌ㄣ佽儲鏀跨洃鐫ｇ殑鍘熷垯銆
娉曞緥渚濇嵁錛氥婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍥涙潯鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍏縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆劇錛堜簩錛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級欏硅勫畾錛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏縐
C. 鍏縐閲戜綑棰濊兘榪樺晢涓氳捶嬈懼悧
鍏縐閲戜綑棰濇槸鍙浠ョ敤鏉ヨ繕鍟嗕笟璐鋒劇殑錛屼絾闇瑕佹弧瓚充竴鏋ｇ熷畾鐨勬潯浠跺拰鎸夌収鐗瑰畾鐨勬祦紼嬭繘琛屾搷浣溿
涓銆佸叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑鏉′歡
1.璐鋒劇被鍨嬶細閫氬父錛屽叕縐閲戜綑棰濆彲浠ョ敤浜庡伩榪樹綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟鎬т釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱備絾鏄錛屽叿浣撴斂絳栧彲鑳藉洜鍦板尯鑰屽紓錛屽緩璁鍜ㄨ㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛屼簡瑙ｈ︾粏鎯呭喌銆
2.榪樻炬湡闄愶細鍊熸句漢闇紜淇濆叕縐閲戣處鎴蜂腑鏈夎凍澶熺殑浣欓濇潵鍋胯繕璐鋒俱傛ゅ栵紝涓嶅悓鍦板尯鐨勫叕縐閲戞斂絳栧彲鑳藉硅繕嬈炬湡闄愭湁鎵闄愬埗錛屽熸句漢搴斾簡瑙ｅ苟閬靛畧鐩稿叧瑙勫畾銆
3.淇＄敤璁板綍錛氬熸句漢鐨勪俊鐢ㄨ板綍鑹濂芥槸鐢寵峰叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑鍓嶆彁鏉′歡銆傚傛湁閫炬湡銆佹瑺嬈劇瓑涓嶈壇璁板綍錛屽彲鑳戒細褰卞搷鐢寵風殑鎴愬姛鐜囥
浜屻佸叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑嫻佺▼
1.鍜ㄨ涓庣敵璇鳳細鍊熸句漢闇鍓嶅線褰撳湴鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛屽挩璇㈢浉鍏蟲斂絳栧拰嫻佺▼錛屽苟鎻愪氦鐢寵鋒潗鏂欍傞氬父闇瑕佹彁渚涜韓浠借瘉鏄庛佸叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庛佽捶嬈懼悎鍚岀瓑鏉愭枡銆
2.瀹℃牳涓庢壒鍑嗭細鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛屼細瀵瑰熸句漢鐨勭敵璇鋒潗鏂欒繘琛屽℃牳錛岀『璁ゅ叾璧勬牸鍜屾潯浠躲傚℃牳閫氳繃鍚庯紝鍊熸句漢灝嗚幏寰楀叕縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒劇殑鎵瑰噯銆
3.鍔炵悊鎵嬬畫錛氬熸句漢闇鎸夌収鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛岀殑瑕佹眰錛屽姙鐞嗙浉鍏蟲墜緇錛屽傜捐㈠崗璁銆佹彁渚涜繕嬈捐處鎴風瓑銆
4.榪樻炬搷浣滐細涓鏃︽墜緇鍔炵悊瀹屾瘯錛屽熸句漢鍗沖彲寮濮嬩嬌鐢ㄥ叕縐閲戜綑棰濆伩榪樺晢涓氳捶嬈俱傚叿浣撹繕嬈炬柟寮忓彲鑳藉洜鍦板尯鑰屽紓錛屽彲浠ラ夋嫨涓嬈℃ц繕嬈炬垨鍒嗘湡榪樻劇瓑鏂瑰紡銆
涓夈佹敞鎰忎簨欏
1.鎻愬墠浜嗚В鏀跨瓥錛氱敱浜庡叕縐閲戞斂綰蟲嫤絳栧拰鍟嗕笟璐鋒炬斂絳栧彲鑳介殢鏃惰皟鏁達紝鍊熸句漢搴旀彁鍓嶄簡瑙ｅ苟鍏蟲敞鐩稿叧鏀跨瓥鍙樺寲錛屼互渚垮強鏃惰皟鏁磋繕嬈捐″垝銆
2.紜淇濊處鎴峰畨鍏錛氬湪鍔炵悊鍏縐閲戜綑棰濊繕鍟嗕笟璐鋒捐繃紼嬩腑錛屽熸句漢搴旂『淇濅釜浜轟俊鎮瀹夊叏錛岄伩鍏嶆硠闇茬粰浠栦漢錛屼互鍏嶉犳垚涓嶅繀瑕佺殑鎹熷け銆
緇間笂鎵榪幫細
鍏縐閲戜綑棰濆彲浠ョ敤鏉ヨ繕鍟嗕笟璐鋒撅紝浣嗛渶瑕佹弧瓚充竴瀹氱殑鏉′歡騫舵寜鐓х壒瀹氱殑嫻佺▼榪涜屾搷浣溿傚熸句漢鍦ㄧ敵璇峰墠搴旀彁鍓嶄簡瑙ｆ斂絳栥佸噯澶囩浉鍏蟲潗鏂欙紝騫墮伒寰鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩垨璐鋒鵑摱琛岀殑瑕佹眰鍔炵悊鎵嬬畫銆傚湪榪樻捐繃紼嬩腑錛屽熸句漢搴斿叧娉ㄦ斂絳栧彉鍖栵紝紜淇濊處鎴峰畨鍏錛屼互渚塊『鍒╁畬鎴愯繕嬈俱
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆
絎浜屽嶮鍥涙潯瑙勫畾錛
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀浼戠殑錛
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈懼嚦鑼勫厗鏈鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩