㈠ 二手房從過戶到貸款下來都走哪些流程
二手房過戶流程具體如下。
1.?國土局信息中心做產權調查，收費50元（買方付）。
2.?國土局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時候是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司（收復印件），評估公司安排評估師去實地看房（有的不用看），三個工作日內取評估報告並支付評估費（評估價的0.65%）。
4.?到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件（收復印件），評估報告，商品房買賣合同【國土局3號窗口購買，50元/套（4份商品房買賣合同，2份審批表）】，房款收條並填寫申請表，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取契稅減半證明並支付契稅（評估價的1.5%，中國銀行代收），國土局4號窗口遞交材料【買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委託書；賣方來不了的，提供公證委託書（如已婚，提供姻證明及共有人共同委託）】，須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本（如辦理公證委託書則無需），房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
?6.?七個工作日內交易所出具稅單並由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收並蓋章（未蓋章不生效）。【稅費名稱及收費標准：營業稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免），印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%（產生土地增值稅需20%，普通住宅2%），契稅3%（評估或成交價格高於政府優惠參考價需交3%），土地增值稅30%—60%（增值額/原房產總額小於50%為30%，增值額/原房產總額大於50%小於100%為40%，增值額/原合同價大於100%小於200%為50%，增值額/原合同價大於200%為60%），「菜籃子」價格調節基金
0.3%等】，回單分別交給國土局6、7號窗口並由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所並簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證（持回執單和身份證領取）。
㈡ 嘉興二手房交易流程和費用
二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的「規費」，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。
（一）政府規費
A、產權房過戶
賣出方
證件及資料:房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（註：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票）
規費：0.5% 交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
1% 土地收益金(劃撥土地)
25元 合同簽證費
註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納（增值額×5.55%）營業稅
買進方
證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；雙方草簽協議。
規費：0.5% 交易綜合服務費
0.5‰ 印花稅
2% 契稅
25元 合同簽證費
18元 土地證工本費
1.00元/㎡ 土地登記費(按土地證分攤面積)
1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上)
B、房改房過戶
賣出方
證件及資料：房產證，土地證，所有權人夫婦身份證、印章，夫妻關系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（註：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據）
費用：150元 准入審批交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納營業稅(增值額×5.55%)
買進方
證件及資料：身份證、印章。註：需貸款者應提供配偶身份證，夫妻關系證明(結婚證).
費用：150元 審辦房產證、土地證費
100元 綜合交易管理費
2% 契稅
0.5‰ 印花稅
1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上)
備註：
計算標准以成交價（成交價低於評估價的按評估價）為准
說明：
（1）如果成交合同價格明顯低於市場合理價，政府有關部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高於成交合同價，須按照評估價格為基數來交納有關規費。
（2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以「房東到手價」或「由需方承擔全部規費為前提」來談判房屋成交價格，所以會見到較多「由需方承擔全部規費」的成交形式，似乎成了目前的「慣例」。
（二）中介服務收費
A.中介傭金：買賣房為成交價格的1.5%，租房為1個月房租金B.過戶代辦費：每筆400元。
（三）買方發生貸款時的有關費用
如果買方需要貸款，商業貸款和公積金貸款的手續費用是一樣的。除銀行收取的費用外，尚有以下二項費用：
A.評估費：價值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計。（銀行要求必須經過評估才能貸款）
B.代辦費：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計。組合貸款（即既有商業貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計。
㈢ 浙江嘉興中國銀行二手房貸款，貸款合同下來後過戶好後，多久放款
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。具體咨詢銀行相關辦理人員
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
㈣ 請問二手房過戶，按揭貸款怎麼辦手續啊
按揭貸款的手續. 賣方 ：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（結婚證 單身證明 離婚證明 喪偶證明 未在婚證明）原件及其復印件，產權證原件及其復印件。如本人不能到場，還需要代理人持經公證處出具的委託書原件復印件及其代理人身份證、戶口原件及其復印件。
買方：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（同上）原件及其復印件，收入證明 銀行流水（近半年的)一寸照片（夫妻雙方）買賣合同 首付款票據 首付款來源 六分名章 資金監管憑證（以上為建行政策）
費用：評估費*0.5%
按揭貸款的流程：買賣雙方拿好手續到銀行初審，審批買方的貸款資格- 投件更名- 出現場- 取新產權證- 約評估公司- 借款人到銀行簽借款協議、抵押協議、保險協議- 投抵押- 抵押出現場- 取他項權證- 放款 -清費- 終結
還有什麼不明白的歡迎追問！！
㈤ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
㈥ 浙江嘉興二手房可以貸幾成，（首套商業貸款）
都是首付30%。我也剛買房子。
如果你不是嘉興人，你要注意社保要交滿一年，如果要公積金貸款那就要交滿6個月。
具體的話，你在找房子的時候你就可以問下銷售員。
一般強勢點的房產公司好像都綁定了去哪家銀行貸款的。
㈦ 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料有哪些
二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那麼，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。
一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料？
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房按揭貸款應該如何辦理？
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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