❶ 我是通過房屋中介買房，由於公積金貸款放款慢，超出簽訂日期算違約嗎
中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網簽合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網簽合同里（只要網簽合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後添加）。
❷ 房屋貸款，銀行放款晚，賣家告我違約，該如何應對
簽購房合同時
可爭取加上免責條款，購房人可以和開發商協商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人並無過錯，因銀行原因發放貸款拖延，購房人不承擔違約金。
發商在按揭款到賬時間方面，直接約定在合同中的並不多，但在合同中都有對房款逾期交付的違約處罰措施。
盡管業主確實違約，但因國家政策的改變，該協議又系開發商單方面格式合同，且辦理貸款的銀行也是開發商所安排的，業主並無過錯，雙方都應為此承擔一定責任。
現實中很多開發商都店大欺客，不願意購房人修改協議條款。不過購房人可以和開發商協商，增加一條或在備注條款中寫明，如果購房人並無過錯，因銀行原因發放貸款拖延，購房人不承擔違約責任。
❸ 二手房已過戶，但銀行放貸緩慢且不能確定放貸時間，房主能取消交易嗎交易過程的中介費、營業稅能要回嗎
呵呵，這么要怕的應該是對方不 是你。你房子都過戶了，房子已經是你的了，錢他還沒有拿到，他再打你電話你好說話的話讓他催銀行去，你不想好說話就不用理他。他能怎麼樣。讓他起訴去吧。格式合同里一搬都沒有尾款給付時間的。尾款給付時間是銀行說了算的，你又不是不給，等與說是你的貸款要給的錢銀行都答應給他了。他現在戶過給你了。讓他起訴銀行去。他有銀行朋友是亂說的，他的銀行朋友真的有用你這個款早就放下來了。還用等到現在啊。總之一點：現在房子是我的了。錢給你了，你沒收到你找銀行去，這錢在銀行。銀行當時肯定給你們出了貸款承諾的。想收房子，不可能。他又沒有房產證現在房產證你是的名字了。他想聯消交易也是不可能的。你只要不配合就行了。不本事讓他起訴去，第一 兩三年之內這個官司打不完。第二 他勝訴的可能性百分之十都沒有。
1，他有權利取消合同嗎？ 我們合同上面沒有寫尾款期限。
2，他要求每月足夠金錢補償，我們是否要理會？
3，因為現在都是默認買方出營業稅之類的，要是取消了交易，我能拿到營業稅嗎？中介費是否能拿到？
他沒有權利取消合同。
你可以直接無視他。
交易怎麼樣才能取消，就算你同意都取消不了，戶過了就變不了的了。別說你不同意了。你以為政府是你家開的說取消就取消啊。他是市長啊，可以不經過你直接更改國土局數據。如果他是市長他的銀行的錢就不會這么久不給他了。他要是有銀行朋友或者交系比效硬他也不會來威脅你了，早就搞定了。
你可以無視他。他沒有辦法你的，這會是他求你才對。
❹ 房子過戶給下家後，銀行延遲放款，影響我置換房子，造成我違約怎麼辦
可以起訴你的下家，
盡快攜帶合同預約律師。
都延遲放款了，
說明已經交易了
❺ 公積金放款時間延遲導致的違約問題 我購買二手房時與買家約定用公積
建議你看清楚買賣合同裡面的附加條款，買賣合同里約定的交房時間只有2中情況 1是款清交房 2是約定時間交房
針對你說的銀行放貸問題，正規的是 貸款金額以房東時間到賬為准，這一條所有的中介不可能會做時間限制，因為銀行放款的時間是誰都不能預測的。
如果合同上寫的是款清交房，那麼你不能強制收房
付款方式里 你銀行貸款的那一條如果是寫 該筆款項由銀行貸款的方式一次性劃入房東賬戶 這句話，且沒有約定時間，那麼上家也不可以追你的違約責任，除非合同里有約定貸款款項必須在幾月幾號之前劃入房東賬戶。那麼上家才可以追加你的違約責任。
❻ 二手房買賣貸款放款延遲，是否違約
我認真的研究了一下這個問題：
1、你付款60萬的時間延期了10天，應該支付違約金4400元（88萬乘以萬分之五）
2、但是你在9月15日之前，銀行支付了款項，那麼房東應該交房。你仔細看看合同里有沒有寫：」假如乙方不支付違約金，則房東可以不交房 等內容「，假如沒有相關內容，房東應該如期交房，不然房東也構成違約。
3、約定了全款到位交房，我覺得對你有利，因為在9月11日，你付全款了，房東應該交房。
4、假如合同沒有寫「因為乙方不支付違約金，甲方可以不予交房」相關內容，甲方依然不交房的話，甲方也應構成違約。
5、房子在你名下，手續辦妥，你應該有權對該房屋進行改造，換鎖等等
6、關於貸款沒有如期發放，假如是你委託了中介操作，你可以找中介追責。假如自己操作的貸款，那就沒辦法了。
7、第二張截圖裡面最後一句話，「逾期五日以上未履約，視為悔約。。。。另有約定的除外。」 這里的」另有約定的除外「幫了你，因為手寫部分屬於另有約定，請注意一下，另有約定在9月15
❼ 二手房，過戶了，貸款要延遲放款，房東要求退房
你好，賣方無權要求你退房，首先你首款已經按照合同付清，由於國家政策原因貸款要延遲這個是不是由於你的過錯導致的，首先中介方需要給你解決這個問題，其次是加快銀行的貸款時間。
❽ 二手房已過戶，但是因為銀行放貸緩慢且不能確定放貸時間，房主要求取消交易
您好！首先，如果合同中沒有寫明尾款的支付時間的，出賣人可以隨時要求你履行付款義務，但需要給你適當的寬限期。如果你到時不能付款，他可以要求你承擔違約責任。至於出賣人說的每月金錢補償，如果合同中有約定，按照合同中的約定來履行。如果合同中沒有約定，超過規定的付款期限你沒有履行的，出賣人可以向你主張損害賠償。至於你說的營業稅的問題，如果還沒有發生，合同解除後就無需繳納，如果已經繳納，現在因為你的原因致使合同無法履行的， 你是無權要求返還或者補償的。至於中介費，如果你和中介沒有特殊約定，一般中介只起到介紹促成達成協議的作用，協議達成後就視為其義務已經履行，中介費是不會退的。