⑴ 二手房過戶及公積金貸款如何繞開中介辦理
我碰到過這種問題。如果你們沒有通過中介當然可以自己辦理手續。也可以要中介代辦，一般費用3000元就行了。
新老業主辦理產權過戶的手續應到當地的國土局，也就是朝陽區國土局申請產權轉移遞件過戶手續，先要列印房地產買賣合同，再到窗口辦理遞件，按通知日期再取新房地產證和交稅費。當地具體操作去咨詢當地田國土局窗口，會有人解答的，這個很簡單。
關於資問題方面，要買方先交定金給賣方，再買方找自己的貸款銀行辦理首期款的資金監管和申請貸款的手續，簽資金監管合同和貸款合同等。直接去找銀行的個款部門申請貨款就可以了。
關於公積金貸款的一般銀行不會做，可以先問下該銀行做不做？有些單位也可以將公積金一次性提給你去買房，這樣更方便，要咨詢單位怎樣利用公積金。
⑵ 二手房不通過中介怎麼樣過戶並且需要公積金貸款怎麼辦理
第一，簽買賣合同。
第二，去銀行申請貸款。
第三，去建委核查購房資格並等待批貸。
第四，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產權證了在去銀行去抵押。
⑶ 已完成網簽，公積金貸款還未批下來，能先到建委交稅嗎等批貸後再過戶可以嗎
我也遇到了同樣的問題，我是公積金剛初審，中介今天和我說可以先交稅，然後再過戶。
這樣會不會有什麼問題啊
⑷ 我要賣房，買方要公積金貸款，中介說要先過戶
正常程序是過戶前貸款的，貸款的手續都落實完了出了承諾函了，就可以去過戶，過完戶後報抵押，然後銀行放款，這樣交易就完成了。過完戶貸款就是抵押貸款了，這樣做的程序上是不對的，你再落實一下中介，不要打什麼欠條，要正規的買賣合同上面寫清楚了，付款方式和付款額度，都規定清楚了就沒問題了。
情況是屬於正常貸款買方的情況，但是合同里一定要註明另一半是銀行里貸款放款的，如果因買方原因不能獲取貸款，不能獲取貸款就的現金補齊剩下的房款，不過不補齊就算買方違約，這樣才能安全。 基本條文如下：希望能幫到你哦。
1）若乙方的購房貸款不足本合同約定的額度，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分。否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（2）若乙方因個人信貸原因不能從銀行獲取貸款的，則乙方應於甲、乙雙方至 房地產交易中心辦理房屋過戶當日，補足該不足部分，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（3）乙方於 年 月 日前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，若乙方未按約定及時辦理貸款手續，並且逾期達 日，則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
（4）因政府或銀行政策發生變化，導致貸款審批或比率發生變化的，買方必須補差價，否則視為乙方悔約，乙方應按本契約第 條之約定的違約金比例承擔違約責任。
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⑸ 二手房 公積金貸款要審批下來才能過戶么
公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。
二手房貸款流程是：
①與賣方簽約交付定金
②雙方到房產中心過戶
③3日後領證(繳納契稅)
④雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)
⑤銀行評估(評估費用)
⑥按評估價格與銀行簽約
⑦辦理抵押登記
⑧與銀行一起領取他權證
⑨放款