房子賣了沒過戶又抵押貸款算詐騙嗎

Ⅰ 房子賣了沒過戶房主又把房子抵押了觸犯邢法嗎

房主已經賣給了別人，暫時沒有過戶，房主又把房子抵押給了別人，這不是一房二賣嗎？在這種情況下房主有欺騙買者的行為。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

Ⅱ 房主已經賣房給他人不過戶,又抵押貸款到期還不上錢同意委託賣房是詐騙嗎

你好！這種行為就是涉嫌詐騙。既然房子你已經賣了，那麼產權已經不屬於你的了，只是沒辦手續而已，你有啥權力另行處理？造成一女多嫁。

Ⅲ 房子賣給我們後沒過戶,賣家拿房子抵押貸款了,算詐騙嗎

1、你要到當地國土資源局的發證中心區查詢，該土地是否抵押。2、農村房屋禁止買賣。唯一例外的情形是：賣給本村或本組符合建房條件的農戶。不知你的房屋買賣是否符合這個要求。

Ⅳ 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房屋已賣因雙方糾紛沒過戶 正處於法院審理期間 以此房去抵押借款屬於詐騙

這種情況主要看出借方和買方是否知情（也就是說在借款之前是否經過買方的同意和告知出借方實情），因為你的房產已經出售了，簽過買賣合同的，我相信也收到了房屋的定金或部分房款（或全部房款），現在只是房產因糾紛問題暫時沒有過戶，如果這時候你再拿已經賣的房產去借款，如果買方沒有同意且出借方不知情，那就屬於詐騙。如果知情，那另當別論。

Ⅵ 房子已賣未過戶原房東又抵押給銀行屬於詐騙嗎

這事很難定性！若房主承認先賣給了你（後來又反悔不賣了，因沒有過戶反悔可能成立）、反悔後又抵押給了銀行，同意退房款給你，怎麼定性啊？但你可以根據合同追究其違約責任~

Ⅶ 我老公把房子買了，但是沒有過戶，之後又抵押貸款了，賣主會不會告詐騙罪呀

你老公把房子賣了，但是沒有過戶，之後又抵押貸款了，買主如果依據合同過不了戶，當然會起訴你詐騙。

Ⅷ 房子已經賣出還能繼續套取銀行貸款算詐騙嗎

肯定是詐騙，房子賣了，沒有抵押物或者抵押物物權不屬於自己了，而去銀行抵押貸款，是典型的貸款詐騙。同時你也肯定不想還貸款，屬於惡意騙貸。建議你早點打消這種年頭。

Ⅸ 房產已賣給別人,產權證無過戶,但賣後又抵押給他人,是否構成詐騙

不構成詐騙，對現在所有人而言房產證上的人（產權人）屬於無權處分，但是因為你們並沒有進行過戶登記，產權人對不知情的其他人而言就是房屋合法的所有人，所以在法律上他處分這個財產只能說是你疏忽自己權利保護所導致的。