貸款合同簽了房子過戶了

1. 看到銀行承諾函,沒有看到貸款合同,房子過戶給買家,賣家要注意那些

作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！

2. 我一個親戚要把房子過戶給我讓我貸款,已經簽完一次合同,可以取消嗎

這個需要房子是否過戶，在你的名下了，如果已經過戶站裡面下，如果你取消再過戶回去，這個會收取高額的稅收的，弄得不好，你們親戚都做不成了

3. 二手房交易，是簽合同後貸款還是過戶後貸款

二手房是先簽署合同，支付首付款，然後到銀行申請貸款。
銀行審核通過之後，通知買家。
此時買賣雙方辦理房產證過戶。
完畢後再去銀行。銀行見到買家名義房產證才會放款。

4. 買賣房子，簽完合同後，接下來，過戶要走什麼步驟！

簽完合同之後，1.賣方房產有抵押的情況：（1）首先賣方要做全權委託公證給擔保公司用於辦理贖樓，注銷抵押，過戶等相關手續。（2）買方去銀行辦理資金監管及按揭相關手續。（3）等銀行出具資金監管協議書及貸款承諾函；擔保公司贖出房產證，注銷抵押。（4）過戶 2.賣方紅本在手的情況：。（1）買方去銀行辦理資金監管及按揭相關手續。（2）等銀行出具資金監管協議書及貸款承諾函；擔保公司贖出房產證，注銷抵押。（3）過戶

5. 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

6. 交了首付款簽了合同因貸款沒批下來房子可以轉讓給家人嗎

不可以，因為轉讓必須有房屋所有權證書或者房地產權證書。

1、根據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

2、房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：

（1）未依法登記領取權屬證書的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；

（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；

（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

(6)貸款合同簽了房子過戶了擴展閱讀：

有業內人士披露：凡直系親屬過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

河南商報記者到鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳，地稅系統「核定價格」窗口的一名工作人員證實，直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且最終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關系證明和戶口本。

7. 貸款買房,在簽貸款合同前,賣方已過戶,買方能變更房產證再簽貸款合同嗎

不行，一般貸款雙方的過戶才能構成買賣的雙方合同，如果你這改變，這不是這雙方的信息，不構成雙方買賣，你這有可能涉及二次非法買賣。