『壹』 情況這樣的：我姐姐的房子，想要過戶給我，原先她是商業貸款，還沒還清；我有住房公積金。
你姐姐欠銀行的貸款必須先還，不然過了戶
1.先去銀行還款辦理贖樓 （銀行會給你開張清償證明）（同一天）
2.再去房地產交易中心辦理注銷 （記得帶清償證明）（同一天）
3.辦理過戶手續（最快需要3個工作日）
4.領到房產證送至銀行辦理（用你公積金貸款）公積金貸款最高只能貸15萬（需要15個工作日才能出抵押證）
5.出了抵押證（3個工作日後銀行就會放款）
『貳』 我以姐姐的名字貸款買啦一套房所有的錢都是我付的，貸款也是我在還，我們在過戶時要怎麼簽協議謝謝
不知道為什麼你要以姐姐的名義買房，估計是因為你自己貸款不方便。既然以你姐姐的名義買了說明你們的關系非常好，彼此也十分信任。
建議：一、你和姐姐簽訂一份協議說明雖然房產名義上是姐姐的實際所有權是你的，日後處置權及收益也是你個人所有。找你父母或朋友做證並且到公證處公證（一定要公證）。另外保留好所有你付錢的證明，如轉賬證明，銀行小票等等。另外和你姐姐說事要注意措辭，別讓姐姐以為你不信任她傷了姐姐的心。畢竟姐姐的房子和姐夫及其子女都有關系。
二、等貸款還完或方便時馬上過戶到你自己名下，雖說會損失點稅（實際也不會太多，首次繳稅票據可以抵一部分），但比你擔心好。
注意：不管是否簽協議一定要讓你們都認識的第三方知道並確定錢是你付的，你是真實意願是為自己買房，姐姐只是名義業主。保留好所有買房票據。
『叄』 我親姐的房子想過戶給我，有房貸，能過戶嗎
可以過戶。
有房貸的房子可以依法進行買賣並辦理過戶手續。
但因為對該房屋，銀行享有抵押權。所以，實際買賣過戶過程中，需要取得貸款銀行的同意，並應當用賣房款優先償還銀行貸款。
『肆』 我自己黑名單，我親姐能否給我過戶房產，房子按揭得，我們在一個戶口本上
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
『伍』 我姐姐用我的名義貸款買房，將來我再過戶給她，可以嗎
貸款的房子不能改名字
『陸』 我有一套房產貸款結清了，我姐想把她的房子過戶給我，過幾個月在過戶回去，對我有什麼樣的影響嗎
短期內的話沒什麼影響，長期的話別做。因為那你就是變成二套房了，很多地方限購，想再買都難。你話得和她說清楚點。
『柒』 親姐姐要把房子過戶給我，應該怎麼辦理才能不
可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
『捌』 我用我姐名字買房，銀行貸款未還清，我怎麼過戶到我名
這種情況下，房產過戶的步驟大致如下：
1、由房產所有人（姐姐）到當地房管局辦理房產證
2、到銀行還清用於購房的貸款
3、雙方持房產證，到當地房管局申請辦理過戶。
『玖』 房子貸款沒還完能從我姐姐名下過戶到我的名下么
「住了一年多...」，那應該有房本了吧，在貸款沒有還完之前，房子不可能過戶。
想過戶，可以一次性把剩餘的貸款還完。然後才能去。
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09年底前：2年的房子就免交營業稅
（評估價的5.5% 賣方能提供契稅單據的話， 可以是差價的百分之5.5%） ----- 你估計是趕不上了
09年後 5年的房子才能免交
-----該政策基本每年都變，到12月底看新聞，會有的。
大的錢：
契稅： 評估價的 1%（90平米以內）
評估價的 2% （90~144）
評估價的 3% （144以上）
賣主不是唯一住房的話，要交個稅：評估價的 1%
評估費： 評估價的 千分之四
交易費：每平米3元， 買賣雙方都交（實際都是買方交，房產局打出的單子直接是6塊/每平米，給買主了）
其它：
買契約： 10元3本
查證： 60
制圖：20
復印費：若干
因為有陰陽合同的存在，所以房管局一般都忽略「成交價」 ，直接上「評估價」
以上是國家政策。
還有， 一些地方會出台一些優惠政策， 具體應該去房產局辦事大廳問一下，看你們地方有沒有什麼優惠政策
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不放心的話，可以先辦「公證」，賣房。若干年後再交易。
或者贈與。